DIC Asset: Ausrufzeichen in Sachen Dividende

Normalerweise finden die Hauptversammlungen von DIC Asset erst im Juli – also relativ spät in der Dividendensaison – statt. Für das kommende Jahr hat das im Bereich Gewerbeimmobilien tätige Unternehmen das Aktionärstreffen jedoch schon für den 27. März 2018 angesetzt. Damit rückt der Titel früher als sonst üblich ins Visier der dividendenorientierten Anleger, zumal DIC Asset aus dem Tausch der WCM-Anteile in Aktien von TLG Immobilien einen Extraertrag von rund 19 Mio. Euro erzielt hat und einen Großteil davon in Form einer Sonderdividende von mindestens 0,20 Euro je Aktie an die Investoren weiterreichen will. Da auch das ganz normale operative Geschäft – DIC Asset ist Bestandshalter von Gewerbeimmobilien und strukturiert darüber hinaus Spezialfonds für institutionelle Kunden – gut läuft, dürfte per saldo eine hoch attraktive Gesamtdividende herauskommen.

In den vergangenen sechs Jahren haben die Frankfurter im Schnitt 45 Prozent des operativen Ergebnisses aus der Immobilienbewirtschaftung – in der Branche FFO (Funds From Operations) genannt – als Dividende ausgekehrt, wobei die Extrempunkte zwischen 37 und 58 Prozent lagen. Für 2017 strebt die Vorstandsvorsitzende Sonja Wärntges einen FOO in einer Bandbreite von 59 bis 61 Mio. Euro an. Zur Einordnung: Nach neun Monaten 2017 kommt das SDAX-Unternehmen auf einen FFO von 48,1 Mio. Euro. Bezogen auf die 68.577.747 ausstehenden Aktien und den durchschnittlichen Dividendensatz sollte die Standarddividende für 2017 also bei rund 0,40 je Aktie liegen. Inklusive WCM-Bonus ergeben sich damit 0,60 Euro je Aktie – mit der Option auf einen Zacken extra. Beim aktuellen Kurs von 10,53 Euro käme der Titel somit auf eine Rendite von mindestens 5,7 Prozent. Das kann sich sehen lassen.


Branicks Group	Kurs: 2,200 €

Relativ stabil bei 59,7 Prozent hält sich derweil die in Investorenkreisen ebenfalls stark beachtete Kennzahl Loan To Value (LTV). Freilich liegt DIC Asset bei der Relation von Finanzschulden zum Verkehrswert der Immobilien noch immer deutlich über der mittlerweile als Standard angesehen Größenordnung von maximal 50 Prozent. Die relativ hohe Verschuldung erklärt auch, warum die Aktie weiterhin mit einem kleinen Discount zum Buchwert gehandelt wird. Immerhin: Durch den neuen Kreditvertrag von Ende 2016 für die Refinanzierung des Portfolios haben sich die Zinsbelastungen und Tilgungsdienste spürbar verringert. Insgesamt bleibt DIC Asset ein attraktives Investment aus dem Bereich Immobilien – gerade für Dividendenfans.

Wer deutlich tiefer ins Segment der Spezialwerte eintauchen möchte, sollte einen Blick auf TTL Information Technology werfen. Boersengefluester.de hatte die Investmentstory der Beteiligungsgesellschaft bereits beleuchtet (Detail dazu gibt es etwa HIER). Jedenfalls profitiert TTL über ihr Engagement in DIC Asset von den ansprechenden Neuigkeiten aus dem DIC-Netzwerk.

INVESTOR-INFORMATIONEN
©boersengefluester.de
Branicks Group
WKN	Kurs in €	Einschätzung	Börsenwert in Mio. €
A1X3XX	2,200		183,84
KGV 2025e	KGV 10Y-Ø	BGFL-Ratio	Shiller-KGV
0,00	18,11	0,00	6,34
KBV	KCV	KUV	EV/EBITDA
0,18	1,89	1,12	17,05
Dividende '22 in €	Dividende '23 in €	Div.-Rendite '23 in %	Hauptversammlung
0,75	0,00	0,00	22.08.2024
Q1-Zahlen	Q2-Zahlen	Q3-Zahlen	Bilanz-PK
16.05.2024	07.08.2024	07.11.2024	30.04.2024
Abstand 60Tage-Linie	Abstand 200Tage-Linie	Performance YtD	Performance 52 Wochen
5,06%	-9,65%	-34,81%	-50,51%

Die wichtigsten Finanzdaten auf einen Blick
	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Umsatzerlöse¹	381,88	241,66	364,25	321,10	91,22	152,54	164,63
EBITDA^1,2	136,60	122,30	146,15	144,96	165,10	194,40	164,50
EBITDA-Marge³	35,77	50,61	40,12	45,14	180,99	127,44	99,92
EBIT^1,4	105,60	92,80	111,91	106,18	122,10	101,58	8,50
EBIT-Marge⁵	27,65	38,40	30,72	33,07	133,85	66,59	5,16
Jahresüberschuss¹	64,41	47,61	80,86	73,11	58,39	42,86	-70,70
Netto-Marge⁶	16,87	19,70	22,20	22,77	64,01	28,10	-42,95
Cashflow^1,7	56,52	61,85	64,84	67,43	43,40	158,86	97,05
Ergebnis je Aktie⁸	0,93	0,68	1,13	0,88	0,71	0,38	-0,79
Dividende⁸	0,64	0,48	0,66	0,70	0,75	0,75	0,00

Quelle: boersengefluester.de und Firmenangaben

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¹ in Mio. Euro; ² EBITDA = Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen; ³ EBITDA in Relation zum Umsatz; ⁴ EBIT = Ergebnis vor Zinsen und Steuern; ⁵ EBIT in Relation zum Umsatz; ⁶ Jahresüberschuss (-fehlbetrag) in Relation zum Umsatz; ⁷ Cashflow aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit; ⁸ in Euro; Quelle: boersengefluester.de
Wirtschaftsprüfer: BDO


TTL Beteil.- und Grundbesitz-AG	Kurs: 0,810 €

INVESTOR-INFORMATIONEN
©boersengefluester.de
TTL Beteil.- und Grundbesitz-AG
WKN	Kurs in €	Einschätzung	Börsenwert in Mio. €
750100	0,810	Halten	19,92
KGV 2025e	KGV 10Y-Ø	BGFL-Ratio	Shiller-KGV
0,00	22,03	0,00	-27,93
KBV	KCV	KUV	EV/EBITDA
1,02	-	15,45	-363,40
Dividende '22 in €	Dividende '23 in €	Div.-Rendite '23 in %	Hauptversammlung
0,20	0,00	0,00	30.08.2024
Q1-Zahlen	Q2-Zahlen	Q3-Zahlen	Bilanz-PK
	30.09.2024	-	28.06.2024
Abstand 60Tage-Linie	Abstand 200Tage-Linie	Performance YtD	Performance 52 Wochen
-9,80%	-24,09%	-35,71%	-58,03%

Die wichtigsten Finanzdaten auf einen Blick
	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Umsatzerlöse¹	0,01	0,61	1,17	3,19	1,64	2,42	1,29
EBITDA^1,2	-0,37	-1,48	-0,81	1,17	0,06	-0,30	-0,26
EBITDA-Marge³	-3.700,00	-242,62	-69,23	36,68	3,66	-12,40	-20,16
EBIT^1,4	-0,37	-1,49	-0,81	1,17	0,05	-0,31	-0,26
EBIT-Marge⁵	-3.700,00	-244,26	-69,23	36,68	3,05	-12,81	-20,16
Jahresüberschuss¹	0,86	4,14	4,81	2,63	1,69	-0,89	-15,05
Netto-Marge⁶	8.600,00	678,69	411,11	82,45	103,05	-36,78	-1.166,67
Cashflow^1,7	-0,39	-0,93	-1,74	-2,56	-1,20	0,08	-2,57
Ergebnis je Aktie⁸	0,05	0,19	0,22	0,12	0,08	-0,04	-0,61
Dividende⁸	0,00	0,24	0,20	0,20	0,20	0,20	0,00