25.11.2016
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DGAP-News: WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM mit starkem Wachstum nach 9 Monaten 2016 und FFO Prognosebestätigung
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Quartals-/Zwischenmitteilung/Immobilien
WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM mit starkem Wachstum nach 9
Monaten 2016 und FFO Prognosebestätigung
25.11.2016 / 08:34
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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WCM mit starkem Wachstum nach 9 Monaten 2016 und FFO Prognosebestätigung
- Mieterlöse steigen auf 23,8 Mio. Euro (Vj. 6,0 Mio. Euro)
- FFO I erhöhen sich auf 12,9 Mio. Euro (Vj. 4,6 Mio. Euro)
- EPRA NAV steigt auf 338,3 Mio. Euro oder 2,56 Euro je Aktie
(Jahresultimo 2015: 290,6 Mio. Euro oder 2,38 Euro je Aktie)
- Portfolioausbau setzt sich fort
- FFO Prognose 2016 bestätigt
Frankfurt am Main, 25. November 2016 - Die WCM Beteiligungs- und
Grundbesitz-AG (WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) hat ihren dynamischen
Wachstumskurs in den ersten drei Quartalen 2016 weiter fortgesetzt. Dabei
reflektierten die Zahlen zum 30.9.2016 noch nicht die bereits vertraglich
fixierte Portfolioausweitung der kommenden Monate mit einem
Immobilienvolumen von rd. 190 Mio. Euro, bei der die Closings aber noch
nicht erfolgt sind.
Vervielfachung von Miteinnahmen und FFO
Die Mieteinnahmen im WCM Konzern in den ersten neun Monaten 2016
vervielfachten sich auf 23,8 Mio. Euro nach 6,0 Mio. Euro ein Jahr zuvor.
Die ,Funds from Operations' ohne Objektveräußerungen (FFO I) lagen mit 12,9
Mio. Euro bzw. 0,10 Euro je Aktie ebenfalls klar über dem Vorjahreszeitraum
von 4,6 Mio. Euro bzw. 0,08 Euro je Aktie. Auch der EPRA Net Asset Value
lag mit 338,3 Mio. Euro bzw. 2,56 Euro je Aktie zum 30.September 2016
deutlich über den 290,6 Mio. Euro bzw. 2,38 Euro je Aktie zum Jahresultimo
2015. Der ,Net Loan-to-Value' (LTV) bewegte sich mit 50,3 Prozent etwa auf
dem Niveau zum Jahresende 2015 (50,0 Prozent) und im Zielrahmen von WCM.
Positive Entwicklung des Portfolios setzt sich fort
In den ersten neun Monaten des Jahres 2016 hat WCM im Rahmen der
Portfolioarrondierung einerseits verschiedene nicht zum Kernbestand
zählende Immobilien verkauft. Andererseits wurden strategiekonforme Zukäufe
vorgenommen, wie beispielsweise zur Jahresmitte ein Einzelhandelszentrum in
Straubing für rd. 55 Mio. Euro. Insgesamt stieg der bilanzierte Wert des
Immobilienportfolios von WCM zum 30.9.2016 auf 576,4 Mio. Euro nach 505,7
Mio. Euro zum Jahresultimo 2015. Der EPRA Leerstand verringerte sich zum
30.9.2016 auf 4,1 Prozent nach 4,8 Prozent zum Jahresende 2015 und die
durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) blieb mit 9,3 Jahren
nahezu konstant gegenüber dem Wert von 9,4 Jahren per ultimo 2015. Die
durchschnittliche Verzinsung der Immobilienkredite lag mit 2,0 Prozent zu
Ende September 2016 sogar noch leicht unter den 2,1 Prozent per Ende 2015.
FFO I - Prognose und geplante Dividende bestätigt
Nachdem nach neun Monaten das Gesamtjahresziel 2016 von WCM bezüglich der
NAV Entwicklung bereits deutlich übertroffen wurde, bestätigt der Vorstand
auf Basis des positiven Geschäftsverlaufs und der bereits kontrahierten
weiteren Transaktionen die Prognosen zu FFO I und Dividende 2016. Demnach
werden FFO in einer Spannbreite zwischen 18 und 21 Mio. Euro erwartet.
Zugleich streben Vorstand und Aufsichtsrat unverändert die Zahlung einer
Dividende für das Geschäftsjahr an.
Deutliche Ausweitung von Portfolio und Ergebnispotenzial nach
Bilanzstichtag
Im 4. Quartal 2016 hat WCM die Portfolioexpansion unvermindert fortgesetzt
und ein Einzelhandelsportfolio, bestehend aus drei Objekten in Sachsen-
Anhalt und Baden-Württemberg erworben. Zudem wird noch vor Jahresende das
Closing des Portfolios mit vier Einzelhandelszentren erwartet, dessen
Erwerb am 27. September 2016 vermeldet wurde. Auf pro forma Basis wächst
das Portfolio somit auf rd. 766 Mio. Euro und erzielt eine annualisierte
Miete von 46,0 Mio. Euro. Dies ist eine deutliche Steigerung gegenüber den
33,7 Mio. Euro per 30. Juni 2016. Der annualisierte FFO I steigt auf 25,5
Mio. Euro und der pro-forma-EPRA/NAV je Aktie auf 2,85 Euro.
Stavros Efremidis, CEO der WCM AG: "Wir sind mit dem Verlauf der ersten
neun Monate 2016 sehr zufrieden. Wir konnten WCM weiter zu einem der
leistungsstärksten börsennotierten Bestandshalter von Gewerbeimmobilien
ausbauen. Unser Portfolio und unsere Ertragskraft haben sich positiv
entwickelt und wir haben erneut mehrere wertsteigernde Transaktionen
durchgeführt. Diesen Weg werden wir konsequent fortsetzen."
Die vollständige Quartalsmitteilung ist unter www.wcm.de in der Investor
Relations Sektion abrufbar.
WCM Konzernkennzahlen (IFRS) zum 30. September
2016
1.1 - 1.1 - Veränderung Veränderung
30.9. 30.09. absolut in Prozent
2016 2015
Umsatzerlöse und Erträge
in TEUR
Mieterlöse 23.849 5.999 17.850 >100
Ergebnis aus der 22.261 5.691 16.570 >100
Vermietung
Konzernergebnis 16.928 17.586 -659 -3,7
FFO I 12.888 4.602 8.286 >100
FFO I je Aktie 0,10 0,08 0,02 26,2
FFO II 13.687 4.602 9.085 >100
FFO II je Aktie 0,11 0,08 0,03 37,4
EPRA Ertrag 4.612 n/a n/a n/a
Ergebnis je Aktie, 0,12 0,29 -0,17 -58,2
unverwässert
(in EUR)
Ergebnis je Aktie 0,12 0,29 -0,17 -58,4
verwässert
(in EUR)
1.1 - 1.1 - Veränderung Veränderung
30.9. 30.09. absolut in Prozent
2016 2015
Bilanzkennzahlen in TEUR
Gesamtimmobilienportfolio 576.379 505.731 70.648 14,0
Bilanzsumme 660.332 550.924 109.408 19,9
Eigenkapital (inkl. 313.533 269.582 43.951 16,3
Minderheiten)
Finanzielle 324.203 264.131 60.072 22,7
Verbindlichkeiten
Net Loan-to-Value (LTV) 50,3 50,0 0,3 0,5
in Prozent
EPRA NAV 338.326 290.608 47.718 16,4
EPRA NAV je Aktie (in 2,56 2,38 0,18 7,7
EUR)
EPRA NNNAV je Aktie (in 2,38 2,22 0,16 7,0
EUR)
30. 31.
September Dezember
2016 2015
Ausgewählte
Portfoliokennzahlen
Anzahl Immobilien 49 49
Vermietbare Fläche 271.056 293.986
m² m²
Annualisierte 33.661 31.533
Mieteinnahmen in TEUR
EPRA Nettoanfangsrendite 5,3 5,6
(NIY) in Prozent
EPRA Leerstandsrate in 4,1 4,8
Prozent
Durchschnittl. 9,3 9,4
Restlaufzeit der
Mietverträge in Jahren
Durchschnittl. Zinssatz 2,0 2,1
der Immobilienkredite in
Prozent
Nach Segmenten Büro Einzelhandel
Anzahl Immobilien 12 37
Vermietbare Fläche 113.985 m² 157.071 m²
Annualisierte Mieteinnahmen in 18.099 15.563
TEUR
EPRA Leerstandsrate in Prozent 6,9 0,8
Durchschnittl. Restlaufzeit der 8,3 10,4
Mietverträge in Jahren
Über die WCM AG
Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG) ist ein spezialisiertes
Gewerbeimmobilienunternehmen. Als Bestandshalter liegt der Fokus auf der
langfristigen Vermietung hochwertiger Büro- und Einzelhandelsimmobilien an
den großen Bürostandorten in Deutschland und an attraktiven Standorten für
Einzelhandelsimmobilien. Seit dem operativen Neustart im Jahr 2014 setzt
die WCM AG auf ein umfangreiches Netzwerk für den Ankauf der Immobilien
sowie auf die wertschaffende Bestandsverwaltung, um langfristig attraktive
Mieteinnahmen und einen stetigen Cashflow zu generieren. Aktuell beträgt
der Bestand an Immobilien deutlich über 700 Mio. Die Gesellschaft verfügt
über umfangreiche Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer.
Die Aktie der WCM AG ist im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und
seit 21. Dezember 2015 im SDAX notiert.
Investor Relations:
Gunnar Janssen
Investor Relations
WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG
+49 69 963 7319 10
[email protected]
www.wcm.de
Pressekontakt:
edicto GmbH
Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop
+49 69-905505-52
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Unternehmen: WCM Beteiligungsund Grundbesitz-AG
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60313 Frankfurt am Main
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Telefon: +49 (0)30 8870 476-10
Fax: +49 (0)30 8870 476-20
E-Mail: [email protected]
Internet: www.wcm.de
ISIN: DE000A1X3X33
WKN: A1X3X33
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
Hamburg, Stuttgart; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf,
Hannover, München, Tradegate Exchange
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