19.11.2015
WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG DE000A1X3X33
DGAP-Adhoc: WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM AG steigert Konzernergebnis nach 9 Monaten 2015 auf 17,6 Mio. Euro
WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Immobilien
19.11.2015 08:30
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG
WCM AG steigert Konzernergebnis nach 9 Monaten 2015 auf 17,6 Mio. Euro
- Ergebnis je Aktie 0,29 Euro
- Bestand von über 50 vertraglich gesicherten Objekten mit einem
Marktwert von über 500 Mio. Euro
- Günstige Refinanzierung zum Zinssatz von 2,2 Prozent
- Annualisierte Mieteinnahmen des gesamten Bestandes von 31,6 Mio. Euro
- Funds from Operations (FFO) für 2016 mit 20,2 Mio. Euro prognostiziert
Frankfurt, 19. November 2015 - Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG
(WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) hat in den ersten 9 Monaten 2015 mit Erfolg
ihren strategiekonformen Bestandsaufbau forciert und dabei ein
Konzernergebnis von 17,6 Mio. Euro erzielt; dies entspricht einem Ergebnis
je WCM-Aktie von 0,29 Euro. Im entsprechenden Vorjahreszeitraum war noch
ein Konzernverlust von 1,0 Mio. Euro und ein Ergebnis je Aktie von -0,07
Euro zu verbuchen gewesen. Das vertraglich gesicherte Immobilienportfolio
der WCM AG umfasst mehr als 50 Objekte. Das Eigenkapital der Gesellschaft
stieg von 31,8 Mio. Euro Ende 2014 auf 208,5 Mio. Euro zum 30.9.2015. Die
Gesellschaft plant den Vollzug der übrigen vertraglich gesicherten Objekte
im vierten Quartal 2015, im Zuge dessen die Gesellschaft einen weiteren
Anstieg des Eigenkapitals erwartet.
Immobilienbestand aufgebaut
Die WCM AG hat in den vergangenen Monaten strategiekonform Büroimmobilien
an den großen Wirtschaftsstandorten in Deutschland wie der
Rhein-Main-Region, Bonn, Düsseldorf und Berlin erworben. Hinzu kommen
Einzelhandelsimmobilien in der Rhein-Main-Region, Sachsen-Anhalt,
Niedersachsen und Berlin. Per 30.9.2015 erreichte der Marktwert (GAV -
Gross Asset Value) der Immobilien, bei denen der Eigentumsübergang bereits
erfolgt ist, 280,4 Mio. Euro. In den ersten 9 Monaten 2015 beliefen sich
die zeitanteiligen Vermietungseinnahmen des bereits bilanziell erfassten
Bestandes auf 6,0 Mio. Euro. Des Weiteren hat die WCM AG in diesem Quartal
den Kauf eines Baumarktes in Höhe von 10 Mio. Euro in Olpe sowie einer voll
vermieteten Büroimmobilie in der Region Frankfurt in Höhe von rd. 49 Mio.
Euro neu bekanntgegeben. Im Konzernergebnis sind einmalige
Transaktionskosten von 4,7 Mio. Euro, die im Zuge des Portfolioausbaus
angefallen sind, bereits berücksichtigt.
Pro forma Zahlen
In einer pro forma Berechnung beträgt der Marktwert (GAV - Gross Asset
Value) der bereits vertraglich gesicherten Immobilien 501,3 Mio. Euro. Dies
setzt sich zusammen aus dem schon verbuchten Bestand in Höhe von 280,4 Mio.
Euro sowie den übrigen vertraglich gesicherten Objekten in Höhe von 220,9
Mio. Euro, bei denen der Eigentumsübergang im laufenden 4. Quartal 2015
vollzogen wird. Die Nettorendite des Gesamtportfolios beträgt 6,3 Prozent.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) liegt -
berechnet auf das Gesamtportfolio - per Ende November 2015 bei 9,4 Jahren.
Aktives Asset Management und Vermietungsergebnis
WCM AG profitiert vom sehr liquiden Vermietungsmarkt in Deutschland und hat
durch aktives Asset Management insgesamt eine Fläche von ca. 3,912 m² neu
vermietet und Verträge für Mietflächen im Umfang von ca. 14,530 m² auf das
Gesamtportfolio verlängert. Das verbesserte Vermietungsergebnis konnte vor
allem in den Büroobjekten in Berlin, Düsseldorf und Bonn erzielt werden. In
der niedrigen Leerstandsquote von 6,2 Prozent, spiegelt sich die hohe
Attraktivität des Immobilienportfolios der WCM AG wieder.
Attraktives Kreditportfolio
Den Mieteinnahmen stehen günstige Finanzierungen gegenüber. Bei den bereits
bilanziell berücksichtigen Objekten beträgt der durchschnittliche Zinssatz
für die Immobilienkredite 2,2 Prozent bei einer durchschnittlichen
Restlaufzeit von 7,5 Jahren. Bezogen auf das gesamte Portfolio errechnet
sich pro forma künftig ein Zinssatz von 2,1 Prozent bei einer
durchschnittlichen Restlaufzeit von 6,1 Jahren zum Stichtag 31.12.2015. Per
30.9.2015 beträgt der Loan-to-Value (LTV) auf Basis der bereits bilanziell
berücksichtigen Objekten 39,6 Prozent. Wenn alle laufenden Finanzierungen
umgesetzt sind und alle bereits vertraglich gesicherten Objekte
miteinbezogen sind, wird in der pro forma Berechnung der LTV dann bei 60,5
Prozent liegen. Zum Bilanzstichtag 30.9.2015 stehen der WCM rd. 29 Mio.
Euro an liquiden Mitteln zur Verfügung.
Prognose für 2016
Aufgrund des starken Wachstums des Portfolios wird WCM AG in Zukunft Ihre
annualisierten Mieteinnahmen und FFO vierteljährlich bekanntgeben.
Bezogen auf das gesamte vertraglich gesicherte Portfolio betragen die
annualisierten Mieteinnahmen 31,6 Mio. Euro. Die Funds from Operations (FFO
I), das Ergebnis der operativen Geschäftstätigkeit, wird von der WCM AG für
das Jahr 2016 auf rd. 20,2 Mio. Euro oder 0,18 Euro pro Aktie angesetzt.
Der vollständige Neunmonatsbericht und die Investoren Präsentation stehen
im Investor-Relations-Bereich unter www.wcm.de zum Download zur Verfügung.
Erläuterungsteil
Zu den Ergebnissen der ersten drei Quartale 2015 und zur Erläuterung der
aktuellen Unternehmensentwicklung lädt der Vorstand der WCM AG
institutionelle Investoren, Analysten und Journalisten zu einer
Telefonkonferenz auf Englisch am Donnerstag, den 19. November 2015, um
12:00 Uhr MEZ ein. Die Einwahldaten sind bei der Kommunikationsagentur
edicto unter [email protected] oder unter der Telefonnummer 069/905 505 50
erhältlich.
Über die WCM AG
Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG) mit Sitz in Frankfurt am
Main ist ein spezialisiertes Gewerbeimmobilien-Unternehmen. Als
Bestandshalter liegt der Fokus auf der langfristigen Vermietung
hochwertiger Büro- und Einzelhandelsimmobilien an den großen Bürostandorten
in Deutschland. Seit dem operativen Neustart im Jahr 2014 setzt die WCM AG
setzt auf ein umfangreiches Netzwerk für den Ankauf der Immobilien sowie
auf die wertschaffende Bestandsverwaltung, um langfristig attraktive
Mieteinnahmen und einen stetigen Cashflow zu generieren. Aktuell beträgt
der Bestand an Immobilien mehr als 500 Mio. Euro. Die Gesellschaft verfügt
über umfangreiche Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer.
Die Aktie der WCM AG ist im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet.
Pressekontakt:
edicto GmbH
Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop
069-905505-51
[email protected]
19.11.2015 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG
Friedrich-Ebert-Anlage 36
60325 Frankfurt am Main
Deutschland
Telefon: +49 (0)69 244 333 187
Fax: +49 (0)3212/4243 773
E-Mail: [email protected]
Internet: www.wcm.de
ISIN: DE000A1X3X33
WKN: A1X3X33
Börsen: Regulierter Markt in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt (Prime
Standard), Hamburg, Stuttgart; Freiverkehr in München
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