DGAP-News: WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM mit starkem Jahresergebnis 2015 29.04.2016 / 14:10 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- WCM mit starkem Jahresergebnis 2015 - WCM bestätigt die bereits am 25. April 2016 vorgelegten Zahlen mit Vorliegen des testierten Jahresabschlusses - Anstieg des operativen Ergebnisses (FFO I) im Aufbaujahr bereits auf 7,9 Mio. Euro - EPRA Net Asset Value (NAV) von 290,6 Mio. Euro oder 2,38 Euro je Aktie - Strategiekonformer Aufbau des Bestands auf 505,7 Mio. Euro mit einer Restmietlaufzeit von 9,4 Jahren und einem EPRA Leerstand von 4,8 Prozent - FFO I Prognose für 2016 unter Berücksichtigung der bisher durchgeführten An- und Verkaufstransaktionen zwischen 18,0 Mio. Euro und 21,0 Mio. Euro - Strategische Verkäufe von 3 Immobilien über Buchwert in den vergangenen Wochen mit einem Vorsteuergewinn von rund 1,6 Mio. Euro realisiert (+26 Prozent über Buchwert zum 31. Dezember 2015) - Geplanter Ausbau des Portfolios im laufenden Jahr mit 3 Einzelhandelsimmobilien und einem Marktwert von rund 48 Mio. Euro bereits vorangeschritten Frankfurt am Main, 29. April 2016 - Die SDAX notierende WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) veröffentlicht die testierten Jahreszahlen für das Geschäftsjahr 2015. Damit bestätigt die WCM AG die bereits am 25. April 2016 vorgelegten Zahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr. Der Geschäftsbericht der WCM AG sowie eine ausführliche Unternehmenspräsentation stehen im Investor-Relations-Bereich der Website unter www.wcm.de zur Verfügung. Nach testierten IFRS-Zahlen, stieg das Konzernergebnis von 1,2 Mio. Euro im Vorjahr auf 57,7 Mio. Euro. Zugleich erhöhte sich das Ergebnis pro Aktie von 0,08 Euro in 2014 auf 0,72 Euro im Jahr 2015. Die aufgrund des operativen Neustartes im 4. Quartal 2014 noch nicht vorhandenen Mieterlöse des Vorjahres bezifferten sich 2015 bereits auf 10,4 Mio. Euro. Die annualisierten Mieterträge aus den im Jahr 2015 gemeldeten Transaktionen belaufen sich auf 31,5 Mio. Euro und fließen der Gesellschaft im laufenden Jahr vollständig zu. Das operative Ergebnis (FFO I) lag im Jahr 2015 bei 7,9 Mio. Euro. Zum Jahresultimo 2015 betrug der nach EPRA berechnete Net Asset Value (NAV) der WCM AG 290,6 Mio. Euro oder 2,38 Euro pro Aktie. Bestand strategiekonform aufgebaut Im Geschäftsjahr 2015 hat die WCM AG strategiekonform einen Bestand von 49 deutschen Gewerbeimmobilien mit einem Marktwert (per 31. Dezember 2015) von 505,7 Mio. Euro aufgebaut. Ende 2014 betrug der Immobilienbestand der WCM nur 17,3 Mio. Euro. Mit diesem Portfolio erzielt die WCM neben einem stetigen und hohen Cashflow eine Bruttoanfangsrendite von 6,2 Prozent sowie eine EPRA Nettoanfangsrendite von 5,6 Prozent. Das Portfolio hat eine durchschnittliche Restmietlaufzeit (WALT) von 9,4 Jahren und einen niedrigen EPRA Leerstand von 4,8 Prozent. Den Mieteinnahmen des WCM-Portfolios stehen günstige Finanzierungen gegenüber. So beträgt per Ultimo 2015 der durchschnittliche Zinssatz der Immobilienkredite 2,1 Prozent bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 7 Jahren. Der Loan-to-Value (LTV) des Portfolios liegt bei 52,2 Prozent. Prognose für das Geschäftsjahr 2016 Für das Geschäftsjahr 2016 plant die WCM AG den Bestand an Immobilien weiter auszubauen sowie ein operatives Ergebnis unter Berücksichtigung der bisher durchgeführten An- und Verkaufstransaktionen zwischen 18,0 Mio. Euro und 21,0 Mio. Euro zu erzielen. Darüber hinaus plant die Gesellschaft im Jahr 2017, für das Geschäftsjahr 2016, eine Dividende an ihre Aktionäre auszuschütten. Der geplante Ausbau des Portfolios im laufenden Jahr konnte mit den drei vertraglich gesicherten Einzelhandelsimmobilien mit einem Marktwert von rund 48 Mio. Euro bereits zum Teil vollzogen werden. Zum 31. März 2016 ist der erworbene Baumarkt in Göppingen für 22,0 Mio. Euro in das Portfolio integriert worden. Die weiteren Immobilien befinden sich im fortgeschrittenen Baustatus und werden voraussichtlich zum Ende des Jahres neu vermietet an die Gesellschaft übergeben. Der Marktwert dieser Objekte liegt bei rund 25,8 Mio. Euro. Pro forma beträgt der aktuelle Wert des WCM-Portfolios damit rund 550 Mio. Euro. Positiver Jahresbeginn mit erfolgreichen Verkäufen Im Geschäftsjahr 2016 hat die WCM AG ebenfalls ihre Portfoliokonzentration fortgesetzt und neben den getätigten Käufen drei nicht-strategische Immobilien plangemäß und mit Erfolg veräußert. Bei einem Verkaufspreis der drei Objekte von insgesamt 7,9 Mio. Euro wurde dabei im Vergleich zum Buchwert ein Gewinn vor Steuern von 1,6 Mio. Euro (+ 26 Prozent) erzielt. Stavros Efremidis, CEO der WCM AG, sagt: "Im Geschäftsjahr 2015 haben wir die Opportunitäten am deutschen Markt für Gewerbeimmobilien genutzt und einen erstklassigen Bestand mit hohem und stetigem Cashflow aufgebaut. 2016 werden wir unseren erfolgreichen Weg fortsetzen und weiter gemäß unserer klaren Strategie unseren Bestand mit Fokus auf NAV und FFO-Steigerung erweitern. Zusätzlich werden wir in diesem Jahr allein aufgrund der bereits erreichten Größe unseres Portfolios von unserem aktiven Asset Management profitieren. Für die Zukunft der WCM, bin ich - auch als Aktionär - daher sehr zuversichtlich." WCM Konzernkennzahlen nach IFRS in TEUR 1.1. bis 1.1. bis 31.12.2015 31.12.2014 Mieterlöse 10.445 0 Ergebnis aus der Vermietung 9.560 0 Konzernergebnis 57.675 1.206 FFO I 7.930 -1.393 Ergebnis je Aktie, unverwässert (in 0,72 0,08 EUR) Ergebnis je Aktie verwässert (in EUR) 0,72 0,08 FFO I je Aktie (in EUR) 0,10 -0,10 WCM Bilanzkennzahlen In TEUR 31.12.2015 31.12.2014 Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 501.546 17.337 Zum Verkauf gehaltene Immobilien 4.185 0 Bilanzsumme 550.924 43.889 Eigenkapital (inkl. Minderheiten) 269.582 31.809 Verbindlichkeiten 281.342 12.080 EPRA NAV je Aktie (in EUR) 2,38 n.a. Ausgewählte Portfoliokennzahlen per 31.12.2015 Anzahl der Immobilien 49 Vermietbare Fläche 293.986 Quadratmeter Jährliche Mieteinnahmen 31,5 Mio. EUR EPRA Nettoanfangsrendite (NIY) 5,6 Prozent EPRA Leerstandsrate 4,8 Prozent Loan-to-Value (LTV) des Portfolios 52,2 Prozent Durchschnittl. Restlaufzeit Mietverträge (WALT) 9,4 Jahre Durchschnittl. Zinssatz Immobilienkredite 2,1 Prozent Über die WCM AG Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG) mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein spezialisiertes Gewerbeimmobilienunternehmen. Als Bestandshalter liegt der Fokus auf der langfristigen Vermietung hochwertiger Büro- und Einzelhandelsimmobilien an den großen Bürostandorten in Deutschland und an attraktiven Standorten für Einzelhandelsimmobilien. Seit dem operativen Neustart im Jahr 2014 setzt die WCM AG auf ein umfangreiches Netzwerk für den Ankauf der Immobilien sowie auf die wertschaffende Bestandsverwaltung, um langfristig attraktive Mieteinnahmen und einen stetigen Cashflow zu generieren. Aktuell beträgt der Bestand an Immobilien rund 500 Mio. Euro. Die Gesellschaft verfügt über umfangreiche Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer. Die Aktie der WCM AG ist im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und seit 21. Dezember 2015 im SDAX notiert. Pressekontakt: edicto GmbH Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop 069-905505-51 [email protected] --------------------------------------------------------------------------- 29.04.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. 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