29.04.2016
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DGAP-News: WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM mit starkem Jahresergebnis 2015
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Jahresergebnis/Immobilien
WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM mit starkem Jahresergebnis 2015
29.04.2016 / 14:10
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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WCM mit starkem Jahresergebnis 2015
- WCM bestätigt die bereits am 25. April 2016 vorgelegten Zahlen mit
Vorliegen des testierten Jahresabschlusses
- Anstieg des operativen Ergebnisses (FFO I) im Aufbaujahr bereits auf
7,9 Mio. Euro
- EPRA Net Asset Value (NAV) von 290,6 Mio. Euro oder 2,38 Euro je Aktie
- Strategiekonformer Aufbau des Bestands auf 505,7 Mio. Euro mit einer
Restmietlaufzeit von 9,4 Jahren und einem EPRA Leerstand von 4,8
Prozent
- FFO I Prognose für 2016 unter Berücksichtigung der bisher
durchgeführten An- und Verkaufstransaktionen zwischen 18,0 Mio. Euro
und 21,0 Mio. Euro
- Strategische Verkäufe von 3 Immobilien über Buchwert in den vergangenen
Wochen mit einem Vorsteuergewinn von rund 1,6 Mio. Euro realisiert (+26
Prozent über Buchwert zum 31. Dezember 2015)
- Geplanter Ausbau des Portfolios im laufenden Jahr mit 3
Einzelhandelsimmobilien und einem Marktwert von rund 48 Mio. Euro
bereits vorangeschritten
Frankfurt am Main, 29. April 2016 - Die SDAX notierende WCM Beteiligungs-
und Grundbesitz-AG (WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) veröffentlicht die
testierten Jahreszahlen für das Geschäftsjahr 2015. Damit bestätigt die WCM
AG die bereits am 25. April 2016 vorgelegten Zahlen für das abgelaufene
Geschäftsjahr. Der Geschäftsbericht der WCM AG sowie eine ausführliche
Unternehmenspräsentation stehen im Investor-Relations-Bereich der Website
unter www.wcm.de zur Verfügung.
Nach testierten IFRS-Zahlen, stieg das Konzernergebnis von 1,2 Mio. Euro im
Vorjahr auf 57,7 Mio. Euro. Zugleich erhöhte sich das Ergebnis pro Aktie
von 0,08 Euro in 2014 auf 0,72 Euro im Jahr 2015. Die aufgrund des
operativen Neustartes im 4. Quartal 2014 noch nicht vorhandenen Mieterlöse
des Vorjahres bezifferten sich 2015 bereits auf 10,4 Mio. Euro. Die
annualisierten Mieterträge aus den im Jahr 2015 gemeldeten Transaktionen
belaufen sich auf 31,5 Mio. Euro und fließen der Gesellschaft im laufenden
Jahr vollständig zu.
Das operative Ergebnis (FFO I) lag im Jahr 2015 bei 7,9 Mio. Euro. Zum
Jahresultimo 2015 betrug der nach EPRA berechnete Net Asset Value (NAV) der
WCM AG 290,6 Mio. Euro oder 2,38 Euro pro Aktie.
Bestand strategiekonform aufgebaut
Im Geschäftsjahr 2015 hat die WCM AG strategiekonform einen Bestand von 49
deutschen Gewerbeimmobilien mit einem Marktwert (per 31. Dezember 2015) von
505,7 Mio. Euro aufgebaut. Ende 2014 betrug der Immobilienbestand der WCM
nur 17,3 Mio. Euro. Mit diesem Portfolio erzielt die WCM neben einem
stetigen und hohen Cashflow eine Bruttoanfangsrendite von 6,2 Prozent sowie
eine EPRA Nettoanfangsrendite von 5,6 Prozent. Das Portfolio hat eine
durchschnittliche Restmietlaufzeit (WALT) von 9,4 Jahren und einen
niedrigen EPRA Leerstand von 4,8 Prozent.
Den Mieteinnahmen des WCM-Portfolios stehen günstige Finanzierungen
gegenüber. So beträgt per Ultimo 2015 der durchschnittliche Zinssatz der
Immobilienkredite 2,1 Prozent bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von
7 Jahren. Der Loan-to-Value (LTV) des Portfolios liegt bei 52,2 Prozent.
Prognose für das Geschäftsjahr 2016
Für das Geschäftsjahr 2016 plant die WCM AG den Bestand an Immobilien
weiter auszubauen sowie ein operatives Ergebnis unter Berücksichtigung der
bisher durchgeführten An- und Verkaufstransaktionen zwischen 18,0 Mio. Euro
und 21,0 Mio. Euro zu erzielen. Darüber hinaus plant die Gesellschaft im
Jahr 2017, für das Geschäftsjahr 2016, eine Dividende an ihre Aktionäre
auszuschütten. Der geplante Ausbau des Portfolios im laufenden Jahr konnte
mit den drei vertraglich gesicherten Einzelhandelsimmobilien mit einem
Marktwert von rund 48 Mio. Euro bereits zum Teil vollzogen werden. Zum 31.
März 2016 ist der erworbene Baumarkt in Göppingen für 22,0 Mio. Euro in das
Portfolio integriert worden. Die weiteren Immobilien befinden sich im
fortgeschrittenen Baustatus und werden voraussichtlich zum Ende des Jahres
neu vermietet an die Gesellschaft übergeben. Der Marktwert dieser Objekte
liegt bei rund 25,8 Mio. Euro. Pro forma beträgt der aktuelle Wert des
WCM-Portfolios damit rund 550 Mio. Euro.
Positiver Jahresbeginn mit erfolgreichen Verkäufen
Im Geschäftsjahr 2016 hat die WCM AG ebenfalls ihre Portfoliokonzentration
fortgesetzt und neben den getätigten Käufen drei nicht-strategische
Immobilien plangemäß und mit Erfolg veräußert. Bei einem Verkaufspreis der
drei Objekte von insgesamt 7,9 Mio. Euro wurde dabei im Vergleich zum
Buchwert ein Gewinn vor Steuern von 1,6 Mio. Euro (+ 26 Prozent) erzielt.
Stavros Efremidis, CEO der WCM AG, sagt: "Im Geschäftsjahr 2015 haben wir
die Opportunitäten am deutschen Markt für Gewerbeimmobilien genutzt und
einen erstklassigen Bestand mit hohem und stetigem Cashflow aufgebaut. 2016
werden wir unseren erfolgreichen Weg fortsetzen und weiter gemäß unserer
klaren Strategie unseren Bestand mit Fokus auf NAV und FFO-Steigerung
erweitern. Zusätzlich werden wir in diesem Jahr allein aufgrund der bereits
erreichten Größe unseres Portfolios von unserem aktiven Asset Management
profitieren. Für die Zukunft der WCM, bin ich - auch als Aktionär - daher
sehr zuversichtlich."
WCM Konzernkennzahlen nach IFRS
in TEUR 1.1. bis 1.1. bis
31.12.2015 31.12.2014
Mieterlöse 10.445 0
Ergebnis aus der Vermietung 9.560 0
Konzernergebnis 57.675 1.206
FFO I 7.930 -1.393
Ergebnis je Aktie, unverwässert (in 0,72 0,08
EUR)
Ergebnis je Aktie verwässert (in EUR) 0,72 0,08
FFO I je Aktie (in EUR) 0,10 -0,10
WCM Bilanzkennzahlen
In TEUR 31.12.2015 31.12.2014
Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 501.546 17.337
Zum Verkauf gehaltene Immobilien 4.185 0
Bilanzsumme 550.924 43.889
Eigenkapital (inkl. Minderheiten) 269.582 31.809
Verbindlichkeiten 281.342 12.080
EPRA NAV je Aktie (in EUR) 2,38 n.a.
Ausgewählte Portfoliokennzahlen per 31.12.2015
Anzahl der Immobilien 49
Vermietbare Fläche 293.986 Quadratmeter
Jährliche Mieteinnahmen 31,5 Mio. EUR
EPRA Nettoanfangsrendite (NIY) 5,6 Prozent
EPRA Leerstandsrate 4,8 Prozent
Loan-to-Value (LTV) des Portfolios 52,2 Prozent
Durchschnittl. Restlaufzeit Mietverträge (WALT) 9,4 Jahre
Durchschnittl. Zinssatz Immobilienkredite 2,1 Prozent
Über die WCM AG
Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG) mit Sitz in Frankfurt am
Main ist ein spezialisiertes Gewerbeimmobilienunternehmen. Als
Bestandshalter liegt der Fokus auf der langfristigen Vermietung
hochwertiger Büro- und Einzelhandelsimmobilien an den großen Bürostandorten
in Deutschland und an attraktiven Standorten für Einzelhandelsimmobilien.
Seit dem operativen Neustart im Jahr 2014 setzt die WCM AG auf ein
umfangreiches Netzwerk für den Ankauf der Immobilien sowie auf die
wertschaffende Bestandsverwaltung, um langfristig attraktive Mieteinnahmen
und einen stetigen Cashflow zu generieren. Aktuell beträgt der Bestand an
Immobilien rund 500 Mio. Euro. Die Gesellschaft verfügt über umfangreiche
Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer. Die Aktie der WCM
AG ist im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und seit 21. Dezember
2015 im SDAX notiert.
Pressekontakt:
edicto GmbH
Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop
069-905505-51
[email protected]
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Unternehmen: WCM Beteiligungsund Grundbesitz-AG
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60313 Frankfurt am Main
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Telefon: +49 (0)30 8870 476-10
Fax: +49 (0)30 8870 476-20
Internet: www.wcm.de
ISIN: DE000A1X3X33, SDAX
WKN: A1X3X33
Börsen: Regulierter Markt in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt
(Prime Standard), Hamburg, Stuttgart; Freiverkehr in
München
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