12.08.2016
Deutsche Wohnen AG DE000A0HN5C6
DGAP-News: Deutsche Wohnen AG: Deutsche Wohnen erhöht Jahresprognose nach starkem Halbjahr
DGAP-News: Deutsche Wohnen AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Deutsche Wohnen AG: Deutsche Wohnen erhöht Jahresprognose nach starkem
Halbjahr
12.08.2016 / 07:04
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Zwischenergebnis zum 30. Juni 2016
Deutsche Wohnen erhöht Jahresprognose nach starkem Halbjahr
- FFO I um 24 % auf EUR 0,58 je Aktie verbessert
- FFO I-Prognose für 2016 auf mindestens EUR 380 Mio. erhöht
- Marktdynamik führt zu Neubewertungsgewinn von rund EUR 730 Mio.
- Like-for-like-Mietwachstum von 3,9 %
- Akquisition eines Pflegeportfolios mit rund 4.100 Plätzen und
jährlichen Pachteinnahmen von rund EUR 27 Mio. stärkt Pflegesegment
deutlich
Frankfurt am Main / Berlin, 12. August 2016. Mit einem Konzerngewinn von
EUR 623,0 Mio. (Vorjahr: EUR 542,8 Mio.) verlief das erste Halbjahr 2016
für die Deutsche Wohnen sehr erfolgreich. Der Anstieg beruht im
Wesentlichen auf der Aufwertung des Portfolios infolge der weiterhin sehr
positiven Marktentwicklung. Der Funds from Operations (FFO I) hat sich im
Vergleich zum Vorjahr um 38 % auf EUR 196,7 Mio. erhöht (Vorjahr: EUR 142,7
Mio.). Pro Aktie stieg der FFO I um rund 24 % auf EUR 0,58. Der FFO II
verbesserte sich um 24 % auf EUR 233,4 Mio. (Vorjahr: EUR 188,9 Mio.) und
je Aktie um rund 11 % auf EUR 0,69.
Das sehr gute Halbjahresergebnis bewirkte einen Anstieg des EPRA NAV
(unverwässert) um rund 9 % auf EUR 25,04 je Aktie (31. Dezember 2015: EUR
23,01 je Aktie). Der Verschuldungsgrad (LTV) reduzierte sich von 42,0 % am
31. März 2016 auf 41,2 %.
Starke operative Performance
Das Portfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 30. Juni 2016 rund 161.000
Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Fair Value von ca. EUR 13,5 Mrd. oder
EUR 1.372 je Quadratmeter. Auf Like-for-like-Basis erzielte die Deutsche
Wohnen in den strategischen Kern- und Wachstumsregionen ein Mietwachstum
von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Der Leerstand konnte weiter von 1,7 % auf
1,4 % verringert werden.
Die Vertragsmieten stiegen in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres
2016 auf EUR 347,8 Mio. (Vorjahr: EUR 313,3 Mio.), mit einem operativen
Ergebnis (Net Operating Income - NOI) von EUR 272,9 Mio. (Vorjahr: EUR
236,8 Mio.). Die NOI-Marge erhöhte sich dementsprechend von 75,6 % auf 78,5
%. Das bereinigte EBITDA ohne Verkaufsergebnis hat sich um 18 % auf EUR
266,5 Mio. (Vorjahr: EUR 225,2 Mio.) verbessert. Maßgeblich hierzu
beigetragen haben weitere Effizienzgewinne im operativen Geschäft sowie
eine Reduzierung der Sachkosten. Die bereinigte EBITDA-Marge ist um gut 8
Prozentpunkte von 68,3 % auf 76,6 % gestiegen.
Aus dem Verkauf von 2.254 Einheiten (Vorjahr: 7.329) resultierte ein
Verkaufsergebnis von EUR 36,7 Mio. (Vorjahr: 46,2 Mio.). Dabei führte der
geringere Anteil an Blockverkäufen zu einem Bruttomargenanstieg von
durchschnittlich 13 % auf 24 %.Der Bereich Pflege und Betreutes Wohnen
konnte bei einer Auslastung von über 98 % ein Ergebnis (NOI) von EUR 8,7
Mio. (Vorjahr: EUR 7,9 Mio.) beisteuern.
Portfolio gewinnt weiter an Wert
Mit der Neubewertung des Portfolios zum Ende des ersten Halbjahres wurde
dem dynamischen Marktumfeld, insbesondere in Berlin, erneut Rechnung
getragen. So erhöhte sich der Wert des Portfolios insgesamt um rund EUR 730
Mio. auf rund EUR 13,5 Mrd. bzw. um rund EUR 90 auf EUR 1.372 pro m². Die
Immobilienbestände sind somit mit dem 19,1x der annualisierten
Nettokaltmiete von EUR 708 Mio. bzw. einer Bruttorendite von 5,2% bewertet.
Deutsche Wohnen baut Pflegesegment deutlich aus
Die Deutsche Wohnen hat den Erwerb eines qualitativ hochwertigen
Pflegeportfolios mit 28 Pflegeheimen und insgesamt 4.132 Plätzen im Rahmen
eines Asset Deals notariell beurkundet. Die vornehmlich in Westdeutschland
gelegenen Pflegeheime sind langfristig an namhafte Betreiber vermietet. Das
Portfolio erwirtschaftet derzeit jährliche Pachteinnahmen von EUR 27,3
Mio., von denen rund 90 % auf vollstationäre Pflege und rund 10 % auf
betreutes Wohnen entfallen. Die Transaktion steht noch unter üblichen
aufschiebenden Bedingungen - unter anderem der Zustimmung des Aufsichtsrats
des Verkäufers. Der Nutzen- und Lasten-Wechsel ist für das vierte Quartal
2016 geplant.
"Mit der geplanten Akquisition des Pflegeportfolios werden wir unsere
Präsenz in dem noch stark fragmentierten Pflegemarkt deutlich ausbauen und
einer der führenden Anbieter werden. Der deutsche Pflegemarkt ist aufgrund
der demographischen Entwicklungen ein klarer Wachstumsmarkt für uns, von
dem wir mit unserer langjährigen Expertise in diesem Segment stärker
profitieren wollen", sagt Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche
Wohnen.
FFO-I-Prognose erhöht
Aufgrund der positiven Unternehmensentwicklung hebt die Deutsche Wohnen
ihre Prognose für den FFO I, ohne Berücksichtigung von Zukäufen oder
opportunistischer Verkäufe, von bisher mindestens EUR 360 Mio. auf
mindestens EUR 380 Mio. für das Geschäftsjahr 2016 an. Bei gleichbleibenden
Rahmenbedingungen und ohne Sondereffekte erwarten wir weitere
Preissteigerungen. Dementsprechend wird ein EPRA NAV von mindestens EUR 26
je Aktie für 2016 erwartet.
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten
Immobiliengesellschaften in Deutschland und Europa, deren operativer Fokus
auf der Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Portfolios, mit dem
Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, liegt. Der Bestand umfasst zum 30. Juni
2016 insgesamt 160.836 Einheiten, davon 158.647 Wohneinheiten und 2.189
Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen ist im MDAX der Deutschen Börse
gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT, STOXX(R)
Europe 600 und GPR 15 geführt.
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