13.05.2016
Deutsche Wohnen AG DE000A0HN5C6
DGAP-News: Deutsche Wohnen AG: Zwischenergebnis zum 31. März 2016 - Hervorragendes erstes Quartal für Deutsche Wohnen
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Deutsche Wohnen AG: Zwischenergebnis zum 31. März 2016 - Hervorragendes
erstes Quartal für Deutsche Wohnen
13.05.2016 / 07:00
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Zwischenergebnis zum 31. März 2016
Hervorragendes erstes Quartal für Deutsche Wohnen
- FFO I um 25 % auf EUR 0,30 je Aktie verbessert
- Konzerngewinn auf EUR 100,6 Mio. gesteigert
- Like-for-like Mietwachstum von 3,8 %
Frankfurt am Main / Berlin, 13. Mai 2016. Die Deutsche Wohnen startete
erfolgreich in das Geschäftsjahr 2016 und konnte den Funds from Operations
(FFO I) um 42 % auf EUR 100,9 Mio. deutlich verbessern (Vorjahr: EUR 71,3
Mio.). Der FFO I je Aktie ist um rund 25 % auf EUR 0,30 gestiegen. Unter
Berücksichtigung des Ergebnisses aus dem Verkauf erhöhte sich der FFO II um
55 % auf EUR 124,6 Mio. (Vorjahr: EUR 80,6 Mio.) und je Aktie um rund 37 %
auf EUR 0,37. Der Konzerngewinn (Ergebnis nach Steuern), der im Vorjahr von
der negativen Wertentwicklung der Wandelschuldverschreibungen
beeinträchtigt war, konnte auf EUR 100,6 Mio. (Vorjahr: EUR -44,2 Mio.)
gesteigert werden.
Das positive Quartalsergebnis bewirkte einen Anstieg des EPRA NAV
(unverwässert) auf EUR 23,39 je Aktie (31. Dezember 2015: EUR 23,01 je
Aktie). Durch die Finanzierung der in 2015 getätigten Immobilienkäufe
erhöhte sich der Verschuldungsgrad (LTV) von 38,0 % am 31. Dezember 2015
auf 42,0 %.
Starke operative Performance
Das Portfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 31. März 2016 rund 160.000
Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Fair Value von ca. EUR 12,7 Mrd. oder
EUR 1.284 je Quadratmeter. Auf Like-for-like-Basis erzielte die Deutsche
Wohnen in den strategischen Kern- und Wachstumsregionen ein Mietwachstum
von 3,8 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Der Leerstand konnte hier weiter
von 1,8 % auf 1,5 % verringert werden.
Die Vertragsmieten konnten in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres
2016 auf EUR 171,5 Mio. (Vorjahr: EUR 158,9 Mio.) gesteigert werden, mit
einem operativen Ergebnis (Net Operating Income - NOI) von EUR 138,1 Mio.
(Vorjahr: EUR 122,0 Mio.). Die NOI-Marge erhöhte sich dementsprechend von
76,8 % auf 80,5 %. Das bereinigte EBITDA ohne Verkaufsergebnis und
Einmalaufwendungen hat sich um 20 % auf EUR 135,5 Mio. (Vorjahr: EUR 113,3
Mio.) verbessert. Maßgeblich hierzu beigetragen haben weitere
Effizienzgewinne im operativen Geschäft sowie eine Reduzierung der
Sachkosten. Die bereinigte EBITDA-Marge ist um knapp 8 Prozentpunkte von
71,3 % auf 79,0 % gestiegen.
Durch den Verkauf von 1.771 Einheiten (Vorjahr: 561) erhöhte sich das
Verkaufsergebnis von EUR 9,3 Mio. auf EUR 23,7 Mio. Der Bereich Pflege und
Betreutes Wohnen konnte bei einer Auslastung von über 98 % ein Ergebnis von
EUR 4,6 Mio. (Vorjahr EUR 3,8 Mio.) beisteuern.
Ausblick bekräftigt
Für das Geschäftsjahr 2016 bekräftigt die Deutsche Wohnen ihre Prognose,
einen FFO I von mindestens EUR 360 Mio. zu erreichen. Bei gleichbleibenden
Rahmenbedingungen und ohne Sondereffekte werden auch für 2016
Bewertungsgewinne des Immobilienbestands erwartet. Der EPRA NAV je Aktie
soll dementsprechend zwischen EUR 25 und EUR 26 liegen.
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten
Immobiliengesellschaften in Deutschland und Europa, deren operativer Fokus
auf der Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Portfolios, mit dem
Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, liegt. Der Bestand umfasst zum 31. März
2016 insgesamt 160.108 Einheiten, davon 157.948 Wohneinheiten und 2.160
Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen ist im MDAX der Deutschen Börse
gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT, STOXX(R)
Europe 600 und GPR 15 geführt.
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