31.08.2018
Vonovia SE DE000A1ML7J1
DGAP-News: Vonovia SE: Vonovia in den ersten sechs Monaten operativ stark - Kundenmanagement bei Modernisierung verbessert
DGAP-News: Vonovia SE / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Vonovia SE: Vonovia in den ersten sechs Monaten operativ stark -
Kundenmanagement bei Modernisierung verbessert (News mit Zusatzmaterial)
31.08.2018 / 07:01
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ergebnis zum 30. Juni 2018
Vonovia in den ersten sechs Monaten operativ stark - Kundenmanagement bei
Modernisierung verbessert
- FFO 1 (ohne BUWOG und Victoria Park) um 11,5 % auf 510,3 Mio. EUR
gesteigert.
- Ergebnisbeitrag von immobiliennahen Dienstleistungen insgesamt um 13,4 %
auf 51,7 Mio. EUR gesteigert; Carsharing gestartet.
- Integration der BUWOG verläuft planmäßig;
Übernahmeangebot an Victoria Park Aktionäre erfolgreich.
- Anstieg des FFO 1 ggü. 2017 um rund 15 % auf 1.050 Mio. EUR bis 1.070 Mio.
EUR erwartet; Prognose für Geschäftsjahr 2018 um Ergebnisbeitrag von
Victoria Park ergänzt.
- Härtefallmanagement bei Modernisierungen wird weiter ausgebaut; Vonovia
legt durchschnittlich nur 7% statt 11% der Modernisierungskosten um.
Bochum, 31. August 2018 - Für die Vonovia SE ("Vonovia") war das erste
Halbjahr des Geschäftsjahres 2018 erfolgreich. Das Investitionsprogramm lief
wie geplant, die immobiliennahen Dienstleistungen wurden ausgebaut und die
Effizienz in der Bewirtschaftung erneut gesteigert. Durch die erfolgreichen
Übernahmen von BUWOG und Victoria Park konnte der Wohnungsbestand auf
europäischer Ebene diversifiziert werden.
"Vonovia ist sehr gut aufgestellt. Dabei hilft uns auch unsere
Finanzierungsstruktur: Im ersten Halbjahr haben wir Eigen- und Fremdkapital
in Höhe von rund 5 Mrd. EUR aufgenommen, im gleichen Zeitraum haben wir
jedoch nur rund 380 Mio. EUR an Dividende ausgezahlt.
Einen Großteil der Mittel investieren wir hier in Deutschland, um
denjenigen, die in unseren Quartieren leben, langfristig ein ansprechendes
und zeitgemäßes Zuhause zu geben", sagte Rolf Buch, Vorsitzender des
Vorstands.
"Dabei haben wir bei der Vielzahl unserer Modernisierungen gelernt: Wir
müssen bei unseren Kunden bereits vor Beginn der Modernisierung um Akzeptanz
werben. Wir wollen ihnen Sicherheit geben und deutlich machen, dass wir
niemanden herausmodernisieren."
Vonovia ist auch im 1. Halbjahr operativ stark
Vonovia steigerte das FFO 1 (Funds from Operations; Operatives Ergebnis nach
laufenden Zinsen und Steuern; ohne BUWOG und Victoria Park) gegenüber der
Vergleichsperiode 2017 um 11,5 % auf 510,3 Mio. EUR (H1 2017: 457,7 Mio.
EUR). Das FFO 1 pro Aktie erhöhte sich um 2,5 % auf 0,98 EUR (H1 2017: 0,96
EUR).
Der Leerstand der Wohnungen hat sich mit 2,8 % leicht verringert (H1 2017:
2,9 %). Die Mieteinnahmen lagen bei 838,8 Mio. EUR (ohne BUWOG und Victoria
Park). Durch eine marktbedingte Anhebung der Mieten (1,5 %) sowie die
Effekte aus Wohnwertverbesserungen und Neubau (2,6 %) erhöhte sich die
monatliche Miete pro Quadratmeter auf 6,41 EUR (H1 2017: 6,12 EUR). Der
Verschuldungsgrad lag im ersten Halbjahr 2018 bei 43,9 % (H1 2017: 43,2 %).
Das Periodenergebnis betrug 1.200,0 Mio. EUR (H1 2017: 1.064,6 Mio. EUR).
Hierin spiegelt sich u.a. die zum Halbjahr vorgenommene Bewertung der
Immobilien mit einer Wertsteigerung von knapp 1,4 Mrd. EUR wider.
Investitionsprogramm 2018 auf Kurs -
Kundenmanagement bei Modernisierung verbessert
Das Investitionsprogramm für Neubau und Modernisierung wurde im 1. Halbjahr
erfolgreich fortgesetzt. Sämtliche Maßnahmen des Milliardenprogramms sind
fertiggestellt, gestartet oder beauftragt. Außerdem sind zirka 182,1 Mio.
EUR - und damit rund 14,7% höhere Aufwendungen im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum (H1 2017: 158,8 Mio. EUR) - in die Instandhaltung des
Wohnungsbestandes geflossen.
Schon heute nimmt Vonovia die im Koalitionsvertrag angestrebte
Gesetzesänderung der Bundesregierung vorweg, die Modernisierungsumlage für
Mieter auf 8% zu senken. Das Unternehmen legt jetzt schon bei seinen
Modernisierungen durchschnittlich nur 7% der Modernisierungskosten um und
bleibt in der Regel deutlich unter dem Maximum von drei Euro pro
Quadratmeter Umlage.
Kritik an einzelnen Modernisierungen nimmt Vonovia ernst und arbeitet
kontinuierlich daran, den Dialog mit den Mietern zu verbessern. Im Vorfeld
von umfassenden Modernisierungsmaßnahmen werden zusätzlich zur formalen
Ankündigung verstärkt Mieterversammlungen durchgeführt. Darüber hinaus hat
das Unternehmen damit begonnen, Mitarbeiter einzustellen, die ausschließlich
Mieteranliegen vor Ort individuell betreuen.
Vonovia hat ebenfalls das Kundenmanagement bei Modernisierung neu aufgesetzt
und personell verstärkt, um es Mietern, die persönliche oder wirtschaftliche
Härte anzeigen, zu ermöglichen, in ihrer gewohnten Umgebung zu bleiben. Ziel
ist es, eine gute und einvernehmliche Lösung mit den Mietern bereits vor
Baubeginn zu erzielen.
Quartiersentwicklung vorangetrieben
Vonovia engagiert sich für die ganzheitliche Entwicklung von Quartieren,
unter anderem im Ziekow-Kiez in Berlin-Reinickendorf. Bis 2023 sollen hier
insgesamt rund 140 Mio. EUR investiert werden. Als erster Baustein ist ein
Nachbarschaftstreff entstanden, in dem ältere Menschen unterstützende
Angebote finden. Bereitgestellt werden die Services von der
Johanniter-Unfall-Hilfe. Zusätzlich baut Vonovia sukzessiv zwei
Wohnhochhäuser seniorengerecht um, um dem hohen Bedarf an barrierearmen
Wohnungen im Quartier gerecht zu werden.
Auch in anderen Quartieren verändert Vonovia Grundrisse so, dass vor allem
in zentralen Lagen kleinere, bezahlbare Wohnungen für Senioren, Paare und
Singles entstehen. So kann das Unternehmen bei Bedarf Umzüge innerhalb eines
Quartieres anbieten. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn sich
Lebensumstände verändern und geschieht ausschließlich auf Wunsch des
Mieters. Die Kosten hierfür trägt in der Regel Vonovia.
Zusätzlich baut Vonovia neu: Das Unternehmen plant bis Jahresende rund 550
Wohnungen fertigzustellen, weiter 500 werden begonnen oder beauftragt.
Perspektivisch möchte das Unternehmen das jährliche Volumen auf bis zu 2.000
Wohnungen erhöhen, in 2019 sind 1.200 angestrebt. Dies hängt jedoch vor
allem von den Rahmenbedingungen ab. Das größte Hindernis für den Neubau sind
mangelnde Baugenehmigungen, ein weiterer Engpass sind die verfügbaren
Baukapazitäten.
Angebot immobiliennaher Dienstleistungen erweitert
Das bereinigte EBITDA Value-add Business verbesserte sich insgesamt ggü. der
Vergleichsperiode von 45,6 Mio. EUR auf 51,7 Mio. EUR im 1. Halbjahr 2018.
Vonovia hat sein Dienstleistungsangebot weiter ausgebaut und bietet in
einigen Quartieren Carsharing an. In Stuttgart, Berlin, Frankfurt, Dresden
und Düsseldorf stehen verschiedene Fahrzeugmodelle zur Verfügung. Bis zum
Jahresende werden deutschlandweit rund zehn weitere Standorte u.a. in Essen
und Frankfurt folgen.
Internationales Wachstum für mehr Diversität
Die Integration der BUWOG verläuft planmäßig. Die Übernahme von Victoria
Park war erfolgreich. Das schwedische Wohnungsunternehmen ist in einem dem
deutschen Wohnungsmarkt sehr ähnlichen Umfeld tätig und besitzt rund 14.000
Wohnungen in den Metropolregionen Stockholm, Malmö und Göteborg. BUWOG und
Victoria Park werden mit dem Abschluss des 3. Quartals 2018 vollständig in
die Steuerungskennzahlen von Vonovia integriert.
Prognose für Geschäftsjahr 2018 angehoben
Für das Geschäftsjahr 2018 ergänzt Vonovia seine Prognose um den erwarteten
Ergebnisbeitrag von Victoria Park. Das Unternehmen prognostiziert ein FFO 1
zwischen 1050 Mio. EUR und 1070 Mio. EUR. (Ergebnisbeiträge in Höhe von rund
30 Mio. EUR der BUWOG und rund 20 Mio. EUR der Victoria Park enthalten;
Prognose zum 31.03.2018 inkl. BUWOG: 1.030 Mio. EUR bis 1.050 Mio. EUR).
Damit wird das FFO 1 voraussichtlich rund 15 % über dem Vorjahreswert liegen
(2017: 920,8 Mio. EUR). Vor dem Hintergrund der dynamischen Entwicklung im
deutschen Wohnungsmarkt erwartet das Unternehmen eine weitere Wertsteigerung
seiner Immobilien.
Der Bericht über das 1. Halbjahr 2018: http://reports.vonovia.de/2018/q2/de
Weitere Informationen im Pressebereich.
Finanzkalender 2018/ 2019
6. Dezember 2018: Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2018
7. März 2019: Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2018
7. Mai 2019: Zwischenbericht für die ersten drei Monate 2019
16. Mai 2019: Hauptversammlung
2. August 2019: Halbjahresbericht 2019
5. November 2019: Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2019
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Finanzielle Kennzahlen in H1 2018 H1 2017 Verände- 12M 2017
Mio. EUR rung in %
0
Mieteinnahmen 838,8 833,2 0,7 1.667,9
Bewirtschaftung
Bereinigtes EBITDA 632,6 607,6 4,1 1.224,2
Operations
Bereinigtes EBITDA 597,0 573,5 4,1 1.150,0
Bewirtschaftung
Bereinigtes EBITDA 51,7 45,6 13,4 102,1
Value-add Business
Bereinigtes EBITDA -16,1 -11,5 40,0 -27,9
Sonstiges
Bereinigtes EBITDA 48,3 44,3 9,0 110,8
Vertrieb
Bereinigtes EBITDA 680,9 651,9 4,4 1.335,0
EBITDA IFRS* 692,8 651,4 6,4 1.271,8
davon EBITDA IFRS BUWOG* 40,7 - - -
FFO 1 510,3 457,7 11,5 920,8
FFO 1 pro Aktie in EUR** 0,98 0,96 2,5 1,90
Periodenergebnis* 1.200,0 1.064,6 12,7 2.566,9
Instandhaltungsund 542,4 456,4 18,8 1.124,8
Modernisierungsleistung
davon 182,1 158,8 14,7 346,2
Instandhaltungsaufwand und
substanzwahrende
Investitionen
davon Modernisierung 360,3 297,6 21,1 778,6
(inkl. Neubau)
Bilanzielle Kennzahlen in 30.06.2018 30.06.2017 Verände- 31.12.2017
Mio. EUR rung in %
Verkehrswert des 41.732,3 30.830,2 35,4 33.436,3
Immobilienbestands*
Bereinigter NAV* 20.634,4 15.771,0 30,8 18.671,1
Bereinigter NAV pro Aktie 39,83 33,10 20,3 38,49
in EUR**
LTV in %* 43,9 43,2 0,7 pp 39,8
Nicht-finanzielle H1 2018 H1 2017 Verände- 12M 2017
Kennzahlen rung in %
Anzahl eigene Wohnungen* 403.926 352.815 14,5 346.644
Leerstandsquote in % 2,8 2,9 -0,1 pp 2,5
Mitarbeiter, Anzahl (zum 9.685 8.257 17,3 8.448
30. Juni/ 31. Dezember)*
EPRA Kennzahlen in Mio. 30.06.2018 30.06.2017 Verände- 31.12.2017
EUR rung in %
EPRA NAV* 24.238,3 18.702,8 29,6 21.284,6
EPRA NAV pro Aktie in 46,79 39,25 19,2 43,88
EUR**
* Alle Werte ohne BUWOG und ohne Victoria Park außer separat mit *
gekennzeichnete Kennzahlen
**Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.06.2018:
518.077.934, 30.06.2017: 476.460.248, 31.12.2017: 485.100.826
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes Wohnungsunternehmen. Heute besitzt
Vonovia rund 400.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und Regionen in
Deutschland und in Österreich. Der Portfoliowert liegt bei zirka 41,7 Mrd.
EUR. Vonovia stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die
Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen
ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die
Voraussetzung für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher
investiert Vonovia nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den
seniorenfreundlichen Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend
neue Wohnungen durch Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert, seit
September 2015 im DAX 30 gelistet. Zudem wird die Vonovia SE in den
internationalen Indizes STOXX Europe 600, MSCI Germany, GPR 250 sowie
EPRA/NAREIT Europe geführt. Vonovia beschäftigt rund 9.700 Mitarbeiter.
Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland
Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z.B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrunde liegender Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung
für alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden
oder -verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der
Pressemitteilung, ihres Inhaltes, insbesondere aller zukunftsgerichteten
Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit
gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
Pressemitteilung. Vonovia ist nicht verpflichtet, die Informationen,
zukunftsgerichtete Aussagen oder Schlussfolgerungen in dieser
Pressemitteilung zu aktualisieren oder zu korrigieren oder nachfolgende
Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen,
die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.
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Zusatzmaterial zur Meldung:
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Dokumenttitel: Vonovia in den ersten sechs Monaten operativ stark -
Kundenmanagement bei Modernisierung verbessert
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Universitätsstraße 133
44803 Bochum
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Telefon: +49 234 314 1609
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Internet: www.vonovia.de
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
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