30.07.2018
DIC Asset AG DE000A1X3XX4
DGAP-News: H1 2018: DIC Asset AG mit starker operativer Performance weiter auf Wachstumskurs - erstmals 5 Mrd. Euro Assets under Management
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
H1 2018: DIC Asset AG mit starker operativer Performance weiter auf
Wachstumskurs - erstmals 5 Mrd. Euro Assets under Management
30.07.2018 / 07:30
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Presseinformation
H1 2018: DIC Asset AG mit starker operativer Performance weiter auf
Wachstumskurs - erstmals 5 Mrd. Euro Assets under Management
* Operatives Ergebnis (FFO) steigt auf 32,0 Mio. Euro, ein Plus von 7 %
gegenüber Vorjahreszeitraum
* Konzernergebnis wächst um 20 % auf 23,9 Mio. Euro
* Like-for-like Mieteinnahmen +2,3 %, EPRA-Leerstandsquote sinkt auf 8,9 %
* Erträge aus Immobilienmanagement um 56 % auf 12,2 Mio. Euro ausgebaut
* Assets under Management erreichen 5 Mrd. Euro
Frankfurt am Main, 30. Juli 2018. Die DIC Asset AG, eines der führenden
deutschen börsennotierten Immobilienunternehmen, ist auch im ersten Halbjahr
2018 weiter stark und profitabel gewachsen. Das Konzernergebnis stieg im
ersten Halbjahr 2018 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20 %, von 20,0
Mio. Euro auf 23,9 Mio. Euro. Gute Erträge aus dem operativen Geschäft und
die Dividendeneinnahmen aus der strategischen Beteiligung an der TLG
Immobilien AG trieben den FFO um 7 % auf 32,0 Mio. Euro gegenüber dem
Vorjahresergebnis (H1 2017: 29,8 Mio. Euro).
Die Assets under Management wurden weiter ausgebaut und erreichten zum 30.
Juni 2018 erstmals die Schwelle von 5 Mrd. Euro. Das Ankaufsvolumen im Jahr
2018 liegt bis dato bei rund 105 Mio. Euro und beinhaltet u.a. den Ankauf
einer Immobilie in Leverkusen für das Commercial Portfolio in Höhe von rund
52 Mio. Euro sowie zwei Ankäufe für den Fonds DIC OB IV in Eschborn und
Mannheim für jeweils rund 17 Mio. Euro. Weitere Ankäufe für beide
Geschäftsbereiche sind aufgrund der gut gefüllten Pipeline im Verlauf der
zweiten Jahreshälfte zu erwarten. Die Verkäufe im Commercial Portfolio
summierten sich zum 30. Juni 2018 auf rund 49 Mio. Euro.
"Das Ergebnis des ersten Halbjahrs verdeutlicht eindrucksvoll die
Leistungsfähigkeit unserer Teams. Die Steigerung der Vermietungsleistung um
60 % und die damit einhergehende signifikante Reduzierung der
Leerstandsquote sowie der Anstieg der like-for-like Mieteinnahmen erhöhen
nachhaltig den Unternehmenswert durch die Wertsteigerung der Immobilien
einerseits und die Erhöhung der Managementgebühren andererseits. Trotz
weltwirtschaftlicher Risiken zeigen sich deutsche Bürovermietungs- und
Investmentmärkte stabil und wir können unsere für das Geschäftsjahr 2018
formulierten Ziele in allen Bereichen bestätigen", sagt Sonja Wärntges,
Vorstandsvorsitzende der DIC Asset AG.
Mieteinnahmen im Commercial Portfolio like-for-like um 2,3 % gesteigert
Das Segment Commercial Portfolio umfasste zum 30. Juni 2018 108 Objekte mit
einem Marktwert von rund 1,6 Mrd. Euro. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2017
reduzierten sich die Bruttomieteinnahmen aufgrund von Verkäufen in 2017 auf
50,3 Mio. Euro (H1 2017: 59,2 Mio. Euro), like-for-like konnten die
Mieteinnahmen durch die erfolgreiche Vermietungsarbeit des internen Asset
Managements jedoch um 2,3 % gesteigert werden. Die durchschnittliche
Mietvertragslaufzeit (WALT) liegt bei 5,2 Jahren (H1 2017: 4,3 Jahre). Die
EPRA Leerstandsquote hat sich innerhalb eines Jahres von 11,2 % auf 8,9 %
verringert.
Siebter Spezialfonds gestartet, Fondsgeschäft als Wachstumstreiber
Im Segment Funds hat die DIC im ersten Halbjahr ihren Wachstumskurs
konsequent weiterverfolgt und die Assets under Management gegenüber dem
Vorjahr um eine halbe Milliarde Euro auf rund 1,8 Mrd. Euro gesteigert. Dazu
beigetragen hat im Berichtszeitraum u.a. die erfolgreiche Auflage eines
weiteren Fonds aus der DIC Office Balance-Reihe. Der Fonds DIC OB V hat ein
Zielinvestitionsvolumen von 350-400 Mio. Euro und eine jährliche Zielrendite
von 4,0 bis 4,5 %. Die Transaktion wird erst im dritten Quartal 2018
ergebniswirksam. Die Erträge aus dem Fondsgeschäft konnten gegenüber dem
Vorjahr signifikant von 6,9 Mio. Euro um rund 60 % auf 11,0 Mio. Euro
gesteigert werden, wobei hier neben laufenden Management-Fees insbesondere
die Erlöse aus dem Anteilsscheinverkauf des Fonds DIC HSB im ersten Quartal
2018 eine Rolle spielten.
Strategische Beteiligung an TLG generiert hohen Ergebnisbetrag
Im Segment Other Investments lagen die Assets under Management bei rund 1,6
Mrd. Euro. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2017 stieg insbesondere das
bewirtschaftete Immobilienvermögen im Drittgeschäft von 0,7 Mrd. Euro auf
nunmehr 1,2 Mrd. Euro. Bei den Joint Ventures wurde die Veräußerung des
letzten zu verkaufenden Objekts beurkundet.
Einen herausragenden Beitrag zum Ergebnis der DIC Asset AG lieferte im
Berichtszeitraum der Dividendenertrag in Höhe von 10,2 Mio. Euro der
strategischen Beteiligung an der TLG Immobilien AG.
Zinsaufwand für das Commercial Portfolio verbessert
Das Zinsergebnis lag im ersten Halbjahr 2018 bei -19,2 Mio. Euro (H1 2017:
-16,8 Mio. Euro), im Wesentlichen bedingt durch eine vorübergehende doppelte
Zinsbelastung bei den Anleihen. Die Finanzmittel aus der Emission der
fünften Unternehmensanleihe 17/22 im Juli 2017 mit nachfolgender Aufstockung
Anfang 2018 wurden insbesondere zur Rückzahlung der am 09. Juli 2018
ausgelaufenen Anleihe 13/18 eingesetzt. Der Zinsaufwand für das Commercial
Portfolio konnte gegenüber dem Vorjahr klar verbessert werden. Der
Nettoverschuldungsgrad (Loan-to-Value) bereinigt um Warehousing-Effekte
liegt bei 57,3 % (31.12.2017: 57,0 %).
Weitere Informationen zur DIC Asset AG finden sie im Internet unter
www.dic-asset.de.
Kontakt:
Nina Wittkopf
Leiterin Investor Relations & Corporate Communications
Fon +49 69 9454858-1462
Mobile +49 151 2990-5223
[1][email protected]
1. mailto:[email protected]
Über die DIC Asset AG:
Die DIC ist eines der führenden deutschen börsennotierten
Immobilienunternehmen und spezialisiert auf Gewerbeimmobilien. Mit rund 20
Jahren Erfahrung am deutschen Immobilienmarkt ist das Unternehmen mit sechs
Standorten regional in allen wichtigen deutschen Märkten vertreten und
betreut rund 185 Objekte mit einem Marktwert von rund 5,0 Mrd. Euro. Mit
ihrem hybriden Geschäftsmodell fokussiert sich die DIC auf die
Geschäftsbereiche Commercial Portfolio, Funds und Other Investments. Dabei
nutzt die DIC eine eigene integrierte Immobilienmanagement-Plattform, um mit
einem aktiven Asset-Management-Ansatz Wertsteigerungspotenziale in den
Geschäftsbereichen zu heben und Erträge zu steigern.
Im Bereich Commercial Portfolio (1,6 Mrd. EUR Assets under Management)
agiert die DIC als Eigentümer und Bestandshalter und erwirtschaftet Erträge
aus dem Management und der Wertoptimierung des eigenen Immobilienportfolios.
Der Bereich Funds (1,8 Mrd. EUR Assets under Management) erwirtschaftet
Erträge aus der Tätigkeit als Emittent und Manager von
Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren. Der Geschäftsbereich
Other Investments (1,6 Mrd. EUR Assets under Management) führt strategische
Beteiligungen, die Bewirtschaftung von Immobilien ohne eigene Beteiligung,
Beteiligungen bei Projektentwicklungen und Joint-Venture-Investments
zusammen. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im
internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in
Europa vertreten.
Die DIC Asset AG auf einen Blick
Finanzkennzahlen in Mio. EUR H1 2018 H1 2017
Bruttomieteinnahmen 50,3 59,2
Nettomieteinnahmen 42,5 50,4
Erträge aus Immobilienmanagement 12,2 7,8
Erlöse aus Immobilienverkauf 51,2 166,4
Gesamterträge 124,3 245,3
Gewinne aus Immobilienverkauf 11,1 10,8
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen 10,8 2,2
Funds from Operations (FFO) 32,0 29,8
EBITDA 61,3 55,9
EBIT 46,6 40,0
Konzernüberschuss 23,9 20,0
Finanzkennzahlen je Aktie in EUR* H1 2018 H1 2017
FFO 0,46 0,43
EPRA-Ergebnis 0,42 0,41
Ergebnis 0,35 0,28
*Alle Zahlen je Aktie angepasst gem. IFRS
Bilanzkennzahlen in Mio. EUR 30.06.2018 31.12.2017
Verschuldungsgrad (LTV)** in % 57,3 57,0
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.467,2 1.437,2
Eigenkapital 829,7 828,9
Finanzschulden 1.505,9 1.405,7
Bilanzsumme 2.427,3 2.341,3
** bereinigt um Warehousing
Operative Kennzahlen H1 2018 H1 2017
Vermietungsleistung in Mio. EUR 12,0 7,5
EPRA-Leerstandsquote 8,9 11,2
Commercial Portfolio*** in %
*** ohne Warehousing und Projektentwicklungen
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30.07.2018 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DIC Asset AG
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Fax: +49 69 9454858-9399
E-Mail: [email protected]
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648
WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange; Börse
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