15.05.2018
TLG IMMOBILIEN AG DE000A12B8Z4
DGAP-News: TLG IMMOBILIEN steigert FFO um rd. 50 % und Mieterlöse um rd. 40 %
DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Immobilien
TLG IMMOBILIEN steigert FFO um rd. 50 % und Mieterlöse um rd. 40 %
15.05.2018 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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TLG IMMOBILIEN steigert FFO um rd. 50 % und Mieterlöse um rd. 40 %
- Signifikantes Mieterlöswachstum um 40,1 % auf EUR 55,0 Mio. im
Vorjahresvergleich
- Funds from Operations steigen im ersten Quartal 2018 um 49,8 % auf EUR
31,6 Mio., bzw. um 6,9 % auf EUR 0,31 je Aktie, im Vergleich zum ersten
Quartal 2017
- EPRA Net Asset Value beträgt EUR 22,09 je Aktie zum 31. März 2018
- In 2018 Übernahme bzw. Ankauf von Büroimmobilien in Mannheim, Eschborn,
Hamburg und einem Nahversorgungszentrum in Rostock mit einem
Gesamtinvestitionsvolumen von EUR 143,3 Mio.
Berlin, 15. Mai 2018 - Die TLG IMMOBILIEN ist erfolgreich in das neue Jahr
gestartet. Der heute veröffentlichte Bericht über das erste Quartal 2018
weist Mieterlöse in Höhe von rd. EUR 55,0 Mio. aus. Im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum ist dies ein Zuwachs um 40,1 % (Q1/2017: EUR 39,2 Mio.).
Die für den Konzern wesentliche Kennzahl Funds from Operations (FFO) stieg
überproportional um 49,8 % auf EUR 31,6 Mio. (Q1/2017: EUR 21,1 Mio.), was
vor allem auf das höhere Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung, bedingt
durch den Ankauf von Immobilien sowie die Übernahme der WCM, zurückzuführen
ist. Die FFO je Aktie betrugen zum Stichtag EUR 0,31 (Q1/2017: EUR 0,29) und
lagen damit trotz der erhöhten Aktienanzahl durch die 2017 erfolgten
Barkapitalerhöhungen und die Kapitalerhöhung im Zuge der WCM-Übernahme über
dem Niveau der Vergleichsperiode 2017.
Die Leerstandsquote nach EPRA stieg im Vergleich zum Jahresendwert 2017 im
Gesamtportfolio leicht um 0,2 Prozentpunkte auf lediglich 3,8 %. Die
durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im Portfolio der TLG
IMMOBILIEN lag zum 31. März 2018 bei 6,1 Jahren und damit 0,2 Jahre unter
dem Wert zum 31. Dezember 2017. Im ersten Quartal 2018 stieg der EPRA Net
Asset Value (EPRA NAV). Er beträgt je Aktie zum 31. März 2018 EUR 22,09
(31.12.2017: EUR 21,84).
Die Finanzierungsstruktur der TLG IMMOBILIEN weist zum Berichtsstichtag
einen Verschuldungsgrad (Net LTV) von 39,6 % auf (31.12.2017: 39,2 %). Die
durchschnittlichen zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft
betrugen 1,83 %. Das zinstragende Fremdkapital wies zum 31. März 2018 eine
durchschnittliche Restlaufzeit von 6,1 Jahren auf.
Im ersten Quartal 2018 stieg der Wert des Immobilienportfolios um 2,2 % auf
EUR 3.477 Mio., was im Wesentlichen auf den Zugang zweier Büroimmobilien in
Mannheim und Eschborn und eines Nahversorgungszentrums in Rostock im ersten
Quartal in Höhe von EUR 80,7 Mio. zurückzuführen ist. Ferner wurde kürzlich
das Bürohaus "Office 3001" in Hamburg-Altona mit dem Ankermieter Reemtsma
Cigarettenfabrik GmbH erworben. Der Nutzen-Lasten-Wechsel ist für Juli 2018
geplant ( Details hier).
"Wir konnten abermals einen erfolgreichen Jahresauftakt verzeichnen: Die FFO
stiegen im Vorjahresvergleich von EUR 21,1 Mio. auf EUR 31,6 Mio., der Wert
des Immobilienportfolios wurde durch neue Objekte um rd. EUR 76,0 Mio.
gesteigert und der Verschuldungsgrad ist mit 39,6 % weiterhin auf solidem
Niveau. Gleichzeitig stehen uns ausreichende Mittel zur Verfügung, um
unseren Portfolioausbau auch zukünftig weiter zu verfolgen", sagt Peter
Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.
"Mit der Übernahme der drei Immobilien in Mannheim, Eschborn und Rostock in
den Bestand sowie mit dem kürzlich bekannt gegebenen Ankauf einer
Büroimmobilie in Hamburg, können wir unser Portfolio entsprechend unserer
Investitionsstrategie weiter erfolgreich ausbauen", sagt Niclas Karoff,
Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.
AKTUELLER QUARTALSFINANZBERICHT
www.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & Präsentationen
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KONZERNKENNZAHLEN NACH
IFRS
Ertragskennzahlen Ein- 01.01.2018- 01.01.2017- Verände-
heit 31.03.2018 31.03.2017 rung in %
Mieterlöse TEUR 54.967 39.229 40,1
Ergebnis aus Vermietung TEUR 47.591 34.394 38,4
und Verpachtung (NOI)
Konzernjahresperiodenergeb- TEUR 19.717 15.709 25,5
nis
Funds from Operations TEUR 31.648 21.126 49,8
(FFO)
FFO je Aktie1 EUR 0,31 0,29 6,9
Bilanzkennzahlen Ein- 31.03.2018 31.03.2017 Verände-
heit rung in %
Als Finanzinvestition TEUR 3.465.835 3.383.259 2,4
gehaltene Immobilien
Zahlungsmittel und TEUR 164.384 201.476 -18,4
Zahlungsmitteläquivalente
Bilanzsumme TEUR 3.860.856 3.835.748 0,7
Eigenkapital TEUR 1.955.969 1.936.560 1,0
Eigenkapitalquote % 50,7 50,5 0,2 Pkt.
Zinstragende TEUR 1.539.889 1.541.692 -0,1
Verbindlichkeiten
Nettoverschuldung TEUR 1.375.505 1.340.216 2,6
Net LTV² % 39,6 39,2 0,4 Pkt.
EPRA NAV TEUR 2.260.973 2.228.512 1,5
EPRA NAV pro Aktie1 EUR 22,09 21,84 1,1
Portfoliokennzahlen Ein- 31.03.2018 31.12.2017 Verände-
heit rung in %
Immobilienwert3 TEUR 3.476.592 3.400.582 2,2
Immobilien An- 425 426 -1
zahl
Jahresnettokaltmiete4 TEUR 219.864 214.057 2,7
Mietrendite in % 6,3 6,3 0,0 Pkt.
EPRA Leerstandsquote in % 3,8 3,6 0,2 Pkt.
WALT in 6,1 6,3 -0,2
Jah- Jahre
ren
Durchschnittsmiete EUR/m- 10,12 10,05 0,7
²
1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 31. Dezember 2017: 102,0 Mio., zum
31. März 2018: 102,3 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien
betrug in den ersten drei Monaten 2017 71,9 Mio. und in den ersten drei
Monaten 2018 102,1 Mio. Aktien.
2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen
3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5
4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag
vereinbarten annualisierten Miete - ohne Berücksichtigung von mietfreien
Zeiten.
KONTAKT
Christoph Wilhelm Sven Annutsch
Unternehmenskommunikation Investor Relations
Telefon: +49 30 2470 6355 Telefon: +49 30 2470 6089
E-Mail: [1][email protected] E-Mail: [1][email protected]
1. mailto:[email protected] 1. mailto:[email protected]
ÜBER DIE TLG IMMOBILIEN AG
Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für
Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit mehr als 25 Jahren für
Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen,
verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz
sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver
Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist
für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem
hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt am
Main, Dresden, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft
über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in
hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels
in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der
TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und
langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.
Zum 31. März 2018 beträgt der Immobilienwert EUR 3,5 Mrd. Der EPRA Net Asset
Value je Aktie liegt bei EUR 22,09 zum Stichtag.
Diese Veröffentlichung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, die auf
Grundlage der derzeitigen Ansichten und Annahmen des Managements der TLG
IMMOBILIEN AG nach bestem Wissen erstellt wurden. Zukunftsgerichtete
Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und
anderen Faktoren, die dazu führen können, dass Umsatz, Profitabilität,
Zielerreichung und Ergebnisse der TLG IMMOBILIEN AG wesentlich von den
ausdrücklich oder implizit in dieser Veröffentlichung genannten oder
beschriebenen abweichen werden. In Anbetracht dessen sollten Personen, in
deren Besitz diese Veröffentlichung gelangt, nicht auf solche
zukunftsgerichteten Aussagen vertrauen. Die TLG IMMOBILIEN AG übernimmt
keine Haftung oder Gewähr für solche zukunftsgerichteten Aussagen und wird
sie nicht an künftige Ergebnisse und Entwicklungen anpassen.
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