15.11.2016
Deutsche Wohnen AG DE000A0HN5C6
DGAP-News: Deutsche Wohnen AG: Zwischenergebnis zum 30. September 2016 - Deutsche Wohnen steigert Profitabilität deutlich und hebt Prognose für 2016 erneut an
DGAP-News: Deutsche Wohnen AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen
Deutsche Wohnen AG: Zwischenergebnis zum 30. September 2016 - Deutsche
Wohnen steigert Profitabilität deutlich und hebt Prognose für 2016 erneut an
15.11.2016 / 07:02
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
Zwischenergebnis zum 30. September 2016
Deutsche Wohnen steigert Profitabilität deutlich und hebt Prognose für 2016
erneut an
- Anstieg des FFO I um 32 % auf über EUR 300 Mio.
- Aufwertung des Portfolios um mindestens EUR 2,2 Mrd. für 2016 erwartet
- Investitionsprogramm einschließlich Neubau auf EUR 1,5 Mrd. ausgeweitet
- EPRA NAV Prognose auf rund EUR 30 je Aktie für 2016 angehoben
Frankfurt am Main / Berlin, 15. November 2016. Die Deutsche Wohnen zeigte
in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2016 erneut eine starke
Performance und erwirtschaftete einen Konzerngewinn von EUR 638,4 Mio.
(Vorjahr: EUR 521,7 Mio.). Der FFO I (Funds from Operations, operatives
Ergebnis nach laufenden Zinsen und Steuern) hat sich im Vergleich zum
Vorjahr um rund 32 % auf EUR 301,4 Mio. erhöht (Vorjahr: EUR 228,7 Mio.).
Je Aktie stieg der FFO I um rund 22 % auf EUR 0,89. Der FFO II, der das
Verkaufsergebnis berücksichtigt, verbesserte sich um 20 % auf EUR 347,8
Mio. (Vorjahr: EUR 289,5 Mio.) und je Aktie um rund 12 % auf EUR 1,03.
Der EPRA NAV (unverwässert) erhöhte sich um rund 9 % auf EUR 25,10 je Aktie
(31. Dezember 2015: EUR 23,01 je Aktie). Der Verschuldungsgrad des Konzerns
(Loan to Value Ratio) belief sich zum Stichtag auf 41,7 % (31. Dezember
2015: 38,0 %).
Aufwertung unterstreicht anhaltende Marktdynamik
Die positive Entwicklung des Immobilienportfolios wird durch die anhaltend
dynamische Marktentwicklung unterstützt. Philip Grosse, Finanzvorstand der
Deutsche Wohnen AG: "Aktuelle Transaktionen, insbesondere im Berliner
Wohnungsmarkt, erzielen regelmäßig Preise deutlich oberhalb der Bewertung
vergleichbarer Immobilien des Deutsche Wohnen Bestands. Deshalb rechnen wir
für das Gesamtjahr 2016 mit einer Neubewertung des Portfolios in Höhe von
EUR 2,2 Mrd. Darin enthalten sind EUR 0,7 Mrd., die wir bereits zum
Halbjahr vollzogen haben."
Deutliche Ausweitung des Investitionsprogrammes
Um die Portfolioqualität des Bestandes weiter zu erhöhen, wurde das
bestehende Investitionsprogramm von EUR 0,4 Mrd. auf EUR 1,0 Mrd.
ausgeweitet. Bis zum Jahr 2021 plant die Deutsche Wohnen in rund 30.000
Wohnungen mit überdurchschnittlichen Zukunftsperspektiven zu investieren.
Zusätzlich wurde ein Nachverdichtungs- und Neubauprogramm in Höhe von knapp
EUR 0,5 Mrd. verabschiedet, um die bestehenden Flächenreserven effizient zu
nutzen und rund 2.200 Wohnungen innerhalb der nächsten vier Jahre zu
schaffen.
"Berlin steht am Anfang einer glänzenden Entwicklung hin zu einer
internationalen Metropole. Dies ist mit großen Herausforderungen verbunden,
denen wir uns aktiv stellen. Wir werden daher signifikant in unser
Portfolio, insbesondere in Berlin, investieren, um zeitgemäße Wohnungen für
die urbane Bevölkerung anzubieten. Im partnerschaftlichen Austausch mit den
jeweiligen Kommunen wollen wir dabei Qualitätsstandards in Architektur und
Stadtentwicklung setzen. Nicht kurzfristige Renditeziele, sondern
nachhaltige Investition und Wertschaffung ist unsere Maxime.", so Michael
Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Wohnen.
Deutliche Steigerung der operativen Ergebnisse
Das Portfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 30. September 2016 rund
160.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Fair Value von ca. EUR 13,5
Mrd. Die durchschnittliche Vertragsmiete im Gesamtbestand belief sich zum
30. September 2016 auf EUR 6,05 je m², bei einem Leerstand von 1,8 %. Auf
Like-for-like-Basis erzielte die Deutsche Wohnen in den strategischen Kern-
und Wachstumsregionen ein Mietwachstum von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Der
Leerstand verringerte sich von 1,7 % auf 1,5 %.
Die Vertragsmieten stiegen in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres
2016 auf EUR 526,1 Mio. (Vorjahr: EUR 473,1 Mio.) und führten zu einem
operativen Ergebnis (Net Operating Income - NOI) von EUR 414,6 Mio.
(Vorjahr: EUR 360,3 Mio.). Die NOI-Marge erhöhte sich dementsprechend von
76,2 % auf 78,8 %. Das bereinigte EBITDA ohne Verkaufsergebnis hat sich um
19 % auf EUR 405,0 Mio. (Vorjahr: EUR 341,4 Mio.) verbessert. Hierzu trugen
neben den gestiegenen Vertragsmieten weitere Effizienzgewinne im operativen
Geschäft sowie eine Reduzierung der Verwaltungskosten bei. Die um das
Vertriebsergebnis bereinigte EBITDA-Marge ist um knapp 5 Prozentpunkte von
72,2 % auf 77,0 % gestiegen.
Aus dem Verkauf von 3.605 Einheiten (Vorjahr: 8.430) resultierte ein
Verkaufsergebnis von EUR 46,4 Mio. (Vorjahr: EUR 60,8 Mio.). Dabei führte
der geringere Anteil an Blockverkäufen zu einem Anstieg der Bruttomarge von
durchschnittlich 15 % auf 22 %. Der Bereich Pflege und Betreutes Wohnen
konnte bei einer Auslastung von fast 99 % ein Ergebnis von EUR 13,7 Mio.
(Vorjahr: EUR 12,0 Mio.) beisteuern.
Ausblick
Für das Geschäftsjahr 2016 bekräftigt die Deutsche Wohnen ihre Prognose für
den FFO I von mindestens EUR 380 Mio. Dies lässt eine Dividende von rund 73
Cent je Aktie erwarten und somit eine Steigerung von rund 35 % im Vergleich
zum Vorjahr. Bei gleichbleibenden Rahmenbedingungen und ohne Sondereffekte
erwartet die Deutsche Wohnen infolge der Neubewertung des
Immobilienportfolios einen EPRA NAV von rund EUR 30 je Aktie für 2016. Dies
entspricht einer Steigerung gegenüber dem 31. Dezember 2015 von rund 30 %.
Der LTV wird sich zum Jahresende auf unter 40 % reduzieren.
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten
Immobiliengesellschaften in Deutschland und Europa, deren operativer Fokus
auf der Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Portfolios, mit dem
Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, liegt. Der Bestand umfasst zum 30.
September 2016 insgesamt 160.474 Einheiten, davon 158.274 Wohneinheiten und
2.200 Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen ist im MDAX der Deutschen Börse
gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT, STOXX(R)
Europe 600 und GPR 15 geführt.
Wichtiger Hinweis
Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.
Soweit in diesem Dokument in die Zukunft gerichtete Aussagen enthalten
sind, stellen diese keine Tatsachen dar und sind durch die Worte "werden",
"erwarten", "glauben", "schätzen", "beabsichtigen", "anstreben", "davon
ausgehen" und ähnliche Wendungen gekennzeichnet. Diese Aussagen bringen
Absichten, Ansichten oder gegenwärtige Erwartungen und Annahmen der
Deutsche Wohnen und der mit ihr gemeinsam handelnden Personen zum Ausdruck.
Die in die Zukunft gerichteten Aussagen beruhen auf gegenwärtigen
Planungen, Schätzungen und Prognosen, die die Deutsche Wohnen und die mit
ihr gemeinsam handelnden Personen nach bestem Wissen vorgenommen haben,
treffen aber keine Aussage über ihre zukünftige Richtigkeit.
Zukunftsgerichtete Aussagen unterliegen Risiken und Ungewissheiten, die
meist nur schwer vorherzusagen sind und gewöhnlich nicht im Einflussbereich
der Deutsche Wohnen oder der mit ihr gemeinsam handelnden Personen liegen.
Es sollte berücksichtigt werden, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder
Folgen erheblich von den in den zukunftsgerichteten Aussagen angegebenen
oder enthaltenen abweichen können.
Kontakt Investor Relations:
Telefon +49 (0)30 897 86-5413
Telefax +49 (0)30 897 86-5419
[email protected]
---------------------------------------------------------------------------
15.11.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de
---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Deutsche Wohnen AG
Pfaffenwiese 300
65929 Frankfurt am Main
Deutschland
Telefon: +49 (0)30 89786-0
Fax: +49 (0)30 89786-5419
E-Mail: [email protected]
Internet: http://www.deutsche-wohnen.com
ISIN: DE000A0HN5C6
WKN: A0HN5C
Indizes: MDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------
520525 15.11.2016
|
Weitere Ad-hoc und Unternehmensrelevante Mitteilungen zu
Deutsche Wohnen AG ISIN: DE000A0HN5C6 können Sie bei EQS abrufen
Immobilien (Wohn) , A0HN5C , DWNI , XETR:DWNI