23.03.2016
Deutsche EuroShop AG DE0007480204
DGAP-News: Deutsche EuroShop: Vorläufige Zahlen / Rekordergebnis dank Bewertungsgewinn / FFO steigt um 2,4 % / Net Asset Value bei 39,12 EUR je Aktie
DGAP-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e): Vorläufiges
Ergebnis/Jahresergebnis
Deutsche EuroShop: Vorläufige Zahlen / Rekordergebnis dank Bewertungsgewinn
/ FFO steigt um 2,4 % / Net Asset Value bei 39,12 EUR je Aktie
23.03.2016 / 07:30
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Deutsche EuroShop: Vorläufige Zahlen / Rekordergebnis dank Bewertungsgewinn
/ FFO steigt um 2,4 % / Net Asset Value bei 39,12 EUR je Aktie
- Umsatzerlöse: 202,9 Mio. EUR (+1,0 %), EBIT: 176,3 Mio. EUR (-0,7 %)
- 220,6 Mio. EUR Bewertungsergebnis, EPRA NAV steigt um 18,0 %
- FFO: 2,29 EUR je Aktie (+2,4 %)
- Konzernergebnis: 309,3 Mio. EUR (+74,4 %)
- Dividendenvorschlag: 1,35 EUR je Aktie (+3,8 %)
Hamburg, 23. März 2016 - Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop hat
das Geschäftsjahr 2015 mit einem Rekordergebnis abgeschlossen.
Die Umsatzerlöse im Konzern erhöhten sich im Geschäftsjahr um 1,0 % von
200,8 Mio. EUR auf 202,9 Mio. EUR. Bereinigt um rechnungslegungsbedingte
Änderungen bei der Erlösdefinition stiegen die Umsatzerlöse auf
vergleichbarer Basis (like-for-like) um 0,8 Mio. EUR bzw. 0,4 %.
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sank im Berichtsjahr leicht von
177,5 Mio. EUR um 0,7 % auf 176,3 Mio. EUR.
Das Finanzergebnis war von Bewertungseffekten in Höhe von 47,2 Mio. EUR bei
den nach at-equity bilanzierten Beteiligungsgesellschaften dominiert und
verbesserte sich insgesamt um 37,7 Mio. EUR auf -2,1 Mio. EUR. Auch das
Bewertungsergebnis des Konzerns verbesserte sich deutlich auf 220,6 Mio.
EUR (2014: 77,0 Mio. EUR). Im Durchschnitt wurden die Konzernimmobilien um
9,4 % aufgewertet.
"Die positive Wertentwicklung resultiert insbesondere aus den am
Transaktionsmarkt weiter deutlich gesunkenen Vergleichsrenditen im In- und
Ausland. Die Preisentwicklung freut uns sehr für das bestehende Portfolio,
sie stellt aber bei Neuakquisitionen eine besondere Herausforderung dar",
stellt Wilhelm Wellner, Sprecher des Vorstandes der Deutsche EuroShop,
fest.
Zum 31. Dezember 2015 ergab sich ein Net Asset Value (EPRA NAV) von 2.110,6
Mio. EUR (+18,0 %) bzw. 39,12 EUR je Aktie.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag mit 394,7 Mio. EUR um 83,9 % über dem
Vorjahreswert (214,7 Mio. EUR). Die Steuern vom Einkommen und Ertrag lagen
bei 85,4 Mio. EUR gegenüber 37,2 Mio. EUR im Vorjahr.
Das Konzernergebnis wuchs um 74,3 % von 177,4 Mio. EUR auf 309,3 Mio. EUR.
Der Gewinn je Aktie lag bei 5,73 EUR gegenüber 3,29 EUR im Vorjahr. Davon
entfielen 1,89 EUR (2014: 1,84 EUR) auf das operative Geschäft (EPRA
Earnings) und 3,84 EUR (2014: 1,32 EUR) auf das Bewertungsergebnis.
Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich um 2,4 % auf 123,4 Mio. EUR.
Das entspricht einem FFO je Aktie von 2,29 EUR gegenüber 2,23 EUR im
Vorjahr.
Der Vorstand und der Aufsichtsrat werden den Aktionären auf der
Hauptversammlung, die am 15. Juni 2016 in Hamburg stattfindet, für das
erfolgreiche Geschäftsjahr 2015 eine gegenüber dem Vorjahr um 3,8 % bzw.
0,05 EUR erhöhte Dividende von 1,35 EUR je Aktie vorschlagen.
Ausblick
Für das Geschäftsjahr 2016 erwartet die Deutsche EuroShop einen stabilen
Umsatz im Bereich des Vorjahres zwischen 200 und 204 Mio. EUR. 2017 wird
bei leicht steigenden Mieten mit einem Umsatz von 201 bis 205 Mio. EUR
gerechnet.
Das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) prognostiziert die
Gesellschaft für 2016 und 2017 auf dem aktuellen Niveau und in einer
Bandbreite zwischen 175 und 179 Mio. EUR.
Das Ergebnis vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertungsergebnis) soll
2016 leicht auf 127 bis 130 Mio. EUR (+1,2 %) und 2017 um weitere 3,1 % auf
131 bis 134 Mio. EUR steigen.
Für die Funds from Operations (FFO) werden im laufenden Geschäftsjahr 2,26
bis 2,30 EUR je Aktie erwartet. Für das Geschäftsjahr 2017 kalkuliert die
Gesellschaft dann mit einer 3,5-prozentigen Steigerung auf 2,34 bis 2,38
EUR je Aktie.
"Die unverändert niedrigen Inflationsraten verlangsamen derzeit das
Wachstum über steigende Mieteinnahmen, gleichzeitig profitieren wir aber
auf diesem niedrigen Zinsniveau von deutlich besseren Zinskonditionen bei
neuen Finanzierungen", erklärt Olaf Borkers, Mitglied des Vorstands der
Deutsche EuroShop, zum Ausblick. Und Wilhelm Wellner ergänzt: "Wir erwarten
darüber hinaus auch für 2016 einen dynamischen Transaktionsmarkt, der uns
Chancen für ein externes Wachstum bieten kann. Derzeit prüfen wir ein
interessantes Objekt, das gut zum unserem Portfolio passen würde."
Internet-Übertragung der Telefonkonferenz
Die Deutsche EuroShop überträgt am Mittwoch, den 23. März 2016 um 10:00 Uhr
ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter
http://www.deutsche-euroshop.de/ir
Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert.
Das MDAX-Unternehmen ist zurzeit an 19 Einkaufscentern in Deutschland,
Österreich, Polen und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die
Galeria Baltycka in Danzig.
Kennzahlen der Deutsche EuroShop (IFRS)
in Mio. EUR 2015 2014 +/-
Umsatzerlöse 202,9 200,8 1 %
EBIT 176,3 177,5 -1 %
Finanzergebnis -2,1 -39,8 95 %
Bewertungsergebnis 220,6 77,0 186 %
EBT 394,7 214,7 84 %
Konzernergebnis 309,3 177,4 74 %
FFO je Aktie in EUR 2,29 2,23 3 %
EPRA* Earnings je Aktie in EUR 1,89 1,84 3 %
Eigenkapital** 2.061,0 1.751,2 18 %
Verbindlichkeiten 1.407,6 1.430,1 -2 %
Bilanzsumme 3.851,6 3.492,2 10 %
Eigenkapitalquote in %** 53,5 50,1
LTV-Verhältnis in % 35 40
Gearing in %** 87 99
Liquide Mittel 70,7 58,3 21 %
Net asset value (EPRA) 2.110,6 1.789,4 18 %
Net asset value je Aktie in EUR (EPRA) 39,12 33,17 18 %
Aktienzahl am Jahresende 53.945.536 53.945.536 0 %
Gewichtete durchschnittliche Aktienzahl 53.945.536 53.945.536 0 %
* European Public Real Estate Association
** inkl. Fremdanteile am Eigenkapital
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Telefon: +49 (0)40 413 579-0
Fax: +49 (0)40 413 579-29
E-Mail: [email protected]
Internet: www.deutsche-euroshop.de
ISIN: DE0007480204
WKN: 748020
Indizes: MDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart; Terminbörse EUREX
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